Kaufpreis 549.000 €
Größe 348 m²
66299 Friedrichsthal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1930 befindet sich in zentraler und gut angebundener Wohnlage von Friedrichsthal. Die Immobilie umfasst insgesamt zwei Gewerbe- und fünf Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Vermietbarkeit macht das Anwesen insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.Die Gesamtfläche verteilt sich auf Vorder- (V) und Hinterhaus (H):V) EG Gewerbe links: ca. 50 m², 1 Verkaufsraum, Kaltmiete: 350 €V) EG Gewerbe rechts: ca. 60 m², 1 Verkaufsraum, Kaltmiete: 375 €V) 1. OG Wohnung links: ca. 42 m², 2 ZKB, Kaltmiete: 330 €V) 1. OG Wohnung rechts: ca. 82 m², 3 ZKB, Kaltmiete: 491 €V) 2. OG Wohnung + Garage: ca. 124 m², 5 ZKB, Kaltmiete: 570 €H) 1. OG Wohnung: ca. 50 m², 2 ZKB, Kaltmiete: 413 €H) 2. OG Wohnung: ca. 50 m², 3 ZKB, Kaltmiete: 371 €Aus den Mietflächen ergibt sich eine aktuelle Jahreskaltmiete von insgesamt 34.800 €. Die vereinbarten Staffelmietverträge sorgen für regelmäßige Mietanpassungen und reduzieren somit den Verwaltungsaufwand. Zudem schaffen die zum Teil langjährigen Mietverhältnisse sowie die ausgewogene Mieterstruktur eine solide Grundlage für planbare Mieteinnahmen und unterstreichen die nachhaltige Wertstabilität der Immobilie.Abstell- und Lagerflächen sowie eine Garagen ergänzen das Angebot sinnvoll und steigern zusätzlich die Attraktivität der Immobilie. Dank ihrer zentralen Lage, der nachhaltigen Vermietbarkeit sowie der ausgewogenen Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf langfristig stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung legen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne noch heute Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.Ihr Team von Engel & Völkers Saarland