Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 5

Größe 211 m²

19089 Zapel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. im Jahr 2013 erbautes, äußerst gepflegtes und flexibel nutzbares Anwesen auf einem beeindruckenden, ca. 2.731 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint derzeit eine großzügige Gewerbefläche (Praxis) und eine separate Einliegerwohnung und bietet damit die ideale Grundlage für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage.Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre hohe Flexibilität. Die Praxisräume mit einer Fläche von ca. 123 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Interessenten wird empfohlen, mögliche Nutzungsänderungen oder Umgestaltungen im Bedarfsfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Praxiseinheit (ca. 123 m²)Die hellen und gut geschnittenen Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Praxisbetriebe, Kanzleien, Agenturen oder Büroflächen. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit Empfangsbereich, Behandlungs- beziehungsweise Büroräumen sowie Sanitäranlagen.Einliegerwohnung (ca. 89 m²)Die separate Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit ca. 89 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine Vermietung.Das parkähnliche Grundstück mit ca. 2.731 m² bietet viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.Auch die Parksituation ist hervorragend gelöst: Sechs eigene Außenstellplätze stehen Nutzern und Besuchern direkt am Objekt zur Verfügung.Ein solides Carport mit separatem Abstellraum bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.Hinweis: Für die Immobilie liegen aufgrund der gemischten Nutzung als Wohn- und Praxisgebäude zwei separate Energieausweise vor. Die in den Objektdaten ausgewiesenen Energiewerte beziehen sich auf den Wohnbereich. Für die Praxiseinheit liegt zusätzlich ein Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude vor. Dieser weist einen Primärenergiebedarf von 246,6 kWh/(m²a), einen Endenergiebedarf Wärme von 164,6 kWh/(m²a) sowie einen Endenergiebedarf Strom von 36,4 kWh/(m²a) aus. Gültig bis 02.04.2036

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