Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 4

Größe 130 m²

06132 Halle (Saale)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 1940

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das GrundstückDas 380 m² große Grundstück ist mit einer massiven Doppelhaushälfte sowie einer großzügigen Garage mit Nebengelass bebaut. Vor der Garage befinden sich zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze. Hinter der Garage schließt sich der geschützte Garten an - ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.Das HausDie im Jahr 1940 massiv errichtete Doppelhaushälfte verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf vier Wohnräume, zwei Küchen, ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs.Über eine mit Naturstein belegte Eingangstreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Die Diele bildet den zentralen Empfangsbereich und verfügt über ein Gäste-WC. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Wohnbereich, der direkt mit einer teilrenovierten, derzeit ungenutzten Küche verbunden ist. Von der Küche aus gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Terrasse und weiter in den Garten. Ein weiterer, straßenseitig gelegener Wohnraum ergänzt das Erdgeschoss. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich die derzeit genutzte Küche, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Vor dem Kinderzimmer lädt ein Balkon mit schönem Blick auf die vorgelagerte Grünfläche zum Verweilen ein. Auch auf dieser Etage steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als großzügiges, offen gestaltetes Schlafzimmer genutzt und bietet eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.Im Kellergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume. Einer wird als Waschhaus genutzt, der zweite dient als Heizungs- und Partyraum. Angrenzend befindet sich eine praktische Werkstatt mit zusätzlichem Stauraum.ModernisierungenDas Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert:. 1992 Ausbau und Neueindeckung des Daches. 2001 teilweise Erneuerung der Fenster. 2003 Einbau einer Gasheizung (Verbrauch im Jahr 2024/25 rund 11.200 kwh). 2020 Erneuerung der Fenster und der Hauseingangstür im Erdgeschoss. zuletzt umfassende Umgestaltung des Erdgeschosses mit Wohnbereich, Gäste-WC, Diele sowie Neugestaltung des EingangsbereichesFazitDiese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige Lage, die solide Bauweise und zahlreiche Modernisierungen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Küche wieder im Erdgeschoss zu nutzen. Dadurch entsteht ein moderner und komfortabler Wohnbereich mit kurzen Wegen zwischen Kochen, Essen und Wohnen sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - ein Wohnkonzept, das heutigen Ansprüchen ideal entspricht.Eine Immobilie mit viel Potenzial in einer beliebten Wohnlage, die sowohl Familien als auch Paaren ein schönes Zuhause bietet.

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