Kaufpreis 849.000 €

Zimmer 24

Größe 435 m²

77652 Offenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 1938

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses voll vermietete Wohnensemble aus dem Jahr 1938, bestehend aus vier unterkellerten Doppelhaushälften mit je zwei Wohneinheiten auf einem Grundstück mit 905 m². Ebenfalls verfügt jedes der Häuser über einen voll über das Treppenhaus erschlossenen Speicher, welcher sich zum Ausbau eignet.Alle Wohneinheiten verfügen über 3 Zimmer, Küche und ein kleines Bad. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen jeweils über 56 m², die Wohnungen im Dachgeschoss über 52 m² Wohnfläche, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 435 m². Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Das großzügige Grundstück bietet außerdem Platz für die Freizeitgestaltung der Bewohner.Die Gebäude wurden 1938 errichtet. Die Dächer aller Gebäude wurden erneuert und sind in einem guten Zustand. Die Gebäudesubstanz ist als solide zu bezeichnen. Modernisierungen, vor allem in energetischen Bereich, sind jedoch erforderlich.Auf Grund der Lage im Sanierungsgebiet "Bahnhof - Schlachthof" sind die Modernisierungen mit der Stadt abzustimmen, dafür sind sie eventuell auch förderfähig.Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen für alle Häuser belaufen sich auf aktuell ca. 34.600 EUR im Jahr.Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H:Haus 1: Endenergiebedarf 387,3 kWh/(m²a). Haus 2: Endenergiebedarf 357,1 kWh/(m²a). Haus 3: Endenergiebedarf 341,4 kWh/(m²a). Haus 4: Endenergiebedarf 392 kWh/(m²a).Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

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