Kaufpreis 375.000 €

Zimmer 4

Größe 105 m²

76149 Karlsruhe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956, das als Doppelhaushälfte auf einem ca. 480 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² und ist vollständig unterkellert. Beide Wohnungen sind als 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und verfügen jeweils über ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine kleine Terrasse mit Zugang zum Außenbereich. Beide Wohneinheiten sind vermietet und erzielen derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 12.720 €.Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Um das Jahr 2008 wurde eine Öl-Zentralheizung eingebaut, die über Öltanks mit einem Gesamtvolumen von ca. 6.000 Litern versorgt wird. Auch die Heizkörper sowie die Tageslichtbäder mit Badewanne stammen aus diesem Zeitraum. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 2004 eingebaut. Im Untergeschoss wurde die Elektroinstallation im Jahr 2015 erneuert.Neben den klassischen Kellerräumen steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Grundstück bietet zudem einen Garten mit Nord-/Westausrichtung und ergänzt das Haus um einen attraktiven Außenbereich.Durch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten und die bestehenden Mietverhältnisse eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die ein überschaubares Mehrfamilienobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen.Hinweis zur Darstellung: Auf ausdrücklichen Wunsch der Mieterin im Obergeschoss können wir im Rahmen der Vermarktung leider nur Bilder einer der beiden Wohneinheiten veröffentlichen. Selbstverständlich würden wir Ihnen gerne einen vollständigen Eindruck der Immobilie vermitteln. Die Räumlichkeiten der zweiten Wohneinheit können daher im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort besichtigt werden.Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Anfrage sowie eine individuelle Besichtigung vor Ort.

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