Kaufpreis 2.500.000 €

Zimmer 12

Größe 463 m²

74653 Künzelsau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Wohn- und Gewerbeimmobilie in ruhiger Lage von 74653 Künzelsau-Belsenberg. Das gepflegte Anwesen in der Heilig-Kreuzstraße 8 und 10 vereint großzügige Wohnflächen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheiten und bietet Kapitalanlegern sowie Investoren eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren.Das Objekt erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 3.800 m². Auf dem Wohnhausgrundstück entfallen 552 m², während das angrenzende Gewerbegrundstück eine Fläche von ca. 3.200 m² umfasst. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Risikostreuung und macht die Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.Die drei großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 463,51 m². Die Wohnung im Untergeschoss bietet 143,55 m², die Erdgeschosswohnung 160,28 m² und die Wohnung im Obergeschoss 159,68 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, während die Wohnung im Untergeschoss leer steht und somit sofort neu vermietet oder alternativ eigengenutzt werden kann. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.Ein besonderes Plus ist die bereits bestehende WEG-Aufteilung der drei Wohneinheiten. Dadurch können die Wohnungen bei Bedarf auch einzeln veräußert werden. Diese Flexibilität bietet interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung und macht das Objekt sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Investoren mit einer langfristigen Exit-Strategie besonders attraktiv.Die Wohnungen überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse sowie ihre ruhige Ausrichtung zum angrenzenden Bachlauf. Der Blick ins Grüne und die naturnahe Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein weiteres Highlight ist der zur Untergeschosswohnung gehörende Wellnessbereich mit Klafs Sauna, Whirlpool und Duschbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert.Die Gewerbeflächen bieten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.402,73 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptgewerbeeinheit umfasst ehemalige Werkstatt- und Waschhallenflächen sowie Ausstellungs- und Büroräume mit einer Nutzfläche von 1.055,73 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere vermietete Gewerbeeinheit im Untergeschoss mit ehemaliger Werkstatt und Aufenthaltsräumen auf rund 347 m² Nutzfläche. Die großzügigen Flächen eignen sich ideal für Ausstellung, Lager, Produktion oder Büro und bieten damit eine hohe Flexibilität für unterschiedlichste Gewerbenutzungen.Zum Objekt gehören außerdem 10 vermietete PKW-Stellplätze, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren und den Nutzwert der Immobilie erhöhen.Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein wesentlicher Bestandteil der Modernisierung war der Einbau einer modernen Pelletheizungsanlage im Jahr 2022, die für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Der Endenergiebedarf beträgt 121,1 kWh/(m²·a).Die aktuellen monatlichen Warmmieteinnahmen belaufen sich auf 6.972,70 €, was einer jährlichen Warmmiete von 83.672,40 € entspricht. Durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Untergeschosswohnung besteht zusätzliches Ertragspotenzial.Die Immobilie liegt im Ortsteil Belsenberg der Kreisstadt Künzelsau, einer wirtschaftlich starken Region im Hohenlohekreis. Renommierte Unternehmen wie Würth, Bürkert, ebm-papst und JAKO prägen den Wirtschaftsstandort und sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Gleichzeitig bietet die naturnahe Lage mit dem angrenzenden Bachlauf ein ruhiges und attraktives Wohnumfeld.Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet stabile Mieteinnahmen, moderne Gebäudetechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus vermieteten Gewerbeflächen, attraktiven Wohnungen, einer leerstehenden Einheit mit sofortigem Vermietungspotenzial sowie der bestehenden WEG-Aufteilung macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investition für anspruchsvolle Kapitalanleger.

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