Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten.Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer und ein Büro, die aufgrund ihrer Größe jeweils als halbe Zimmer ausgewiesen werden.Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Die vorhandene Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs.Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Dachgeschoss sowie ein Außenabstellraum für Fahrräder zur Verfügung.Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und bietet mit einer jährlichen Nettokaltmiete von derzeit 7.200 € eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage.Das monatliche Hausgeld beträgt 310 €. Gemäß der Jahresabrechnung 2025 sind hiervon rund 188 € monatlich auf die Mieterin umlagefähig (einschließlich Heizkosten). Die Erhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf 46.011,64 €.