Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

88299 Leutkirch im Allgäu

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Frei ab: 31. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten, errichtet in Massivbauweise und in regionaltypischem Stil. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m²; dazu gehören ein überdachter Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Von der Diele gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der mit rund 30 m² den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Drei Fensterbereiche belichten ihn; der mittlere besteht aus einer raumhohen Balkontür mit seitlichen Glasflächen und führt auf den überdachten Balkon. Die Küche ist ein eigener Raum mit Einbauküche. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Beide Schlafräume liegen zur Südostseite und erhalten damit die Morgensonne; der größere verfügt zusätzlich über ein Fenster nach Nordosten. Er dient als Hauptschlafzimmer, der kleinere eignet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer. Alle Wohnräume, die Küche und das Bad verfügen über Fenster. Im Wohn- und Essbereich sowie in beiden Schlafräumen liegt Parkett, die übrigen Flächen sind hell gefliest. Die Eigentümergemeinschaft hat das Gebäude in den vergangenen Jahren konsequent instand gehalten. Ende 2020 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert; eingebaut wurde eine Öl-Brennwertheizung, ein individueller Sanierungsfahrplan liegt vor. Nachdem das im Juli 2026 in Kraft getretene Gebäudemodernisierungsgesetz die zuvor vorgesehene Befristung des Betriebs fossiler Heizungen auf Ende 2044 gestrichen hat, ist die Gemeinschaft an dieser Stelle auch für die Zukunft gut aufgestellt. 2025 folgte die umfassende Sanierung der Tiefgarage mit einem Volumen von circa 146.000 €. Sie wurde vollständig über eine Sonderumlage getragen – die Erhaltungsrücklage für das Gebäude blieb dabei unangetastet und beträgt weiterhin circa 100.000 €. Die Abnahme erfolgte Mitte 2025, die fünfjährige Gewährleistung läuft. Damit sind zwei der kostenintensivsten Positionen, die auf eine Eigentümergemeinschaft zukommen können, abgeschlossen und finanziert. Weitere größere Maßnahmen stehen derzeit nicht an. Ein Hausmeisterservice ist eingerichtet. Die WEG-Verwaltung liegt bei der Schussental Immobilienverwaltung. Als bestellter Verwalter kennen wir das Haus aus der laufenden Betreuung – und begleiten Sie gerne auch über den Kauf hinaus, in der jährlichen Eigentümerversammlung ebenso wie bei Fragen im Alltag.

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