Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 10

Größe 210 m²

66663 Merzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wohnen. Arbeiten. Entwickeln.Diese Immobilie ist "kein" klassisches Einfamilienhaus. Sie ist ein außergewöhnliches Raumangebot für Unternehmer, Selbstständige, Kreative und Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.Das ursprünglich als Fotostudio genutzte Anwesen verfügt über:ca. 210,87 m² Wohnflächeca. 428,12 m² Nutzflächedavon ca. 300 m² ehemalige Gewerbeflächeca. 980 m² Grundstück10 Zimmervier Schlafzimmerein Badezimmerein separates WCKeller und DachbodenGarten und TerrassenflächenInsgesamt stehen damit rund 639 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.Erdgeschoss - Raum für IdeenDas Erdgeschoss wurde überwiegend gewerblich genutzt. Hier befinden sich die ehemaligen Studio- und Galerieflächen, Lagerbereiche, weitere Nebenräume sowie ein separates WC.Die offenen Flächen eignen sich grundsätzlich für unterschiedliche Konzepte, beispielsweise als:- Atelier oder Fotostudio- Büro- oder Agenturfläche- Ausstellungs- oder Schulungsbereich- Praxis- oder Therapieräume- Lagerfläche in Verbindung mit einem Gewerbebetrieb- Kombination aus Arbeiten, Präsentieren und WohnenEin großzügiger, verglaster Bereich verbindet die vorhandenen Flächen mit dem rückwärtigen Grundstück.Obergeschoss - der bestehende WohnbereichIm Obergeschoss befindet sich der derzeitige Wohnbereich. Dieser umfasst:- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Esszimmer- Küche- Badezimmer- Diele- WintergartenbereicheDie großzügigen Räume, hohen Decken und teilweise vorhandenen Holzböden verleihen dieser Etage einen besonderen Altbaucharakter.Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots.Zweites Obergeschoss - zusätzliche RäumeIm zweiten Obergeschoss befinden sich sechs weitere Räume. Diese Etage ist renovierungsbedürftig und verfügt teilweise über Dachschrägen und eingeschränkte Deckenhöhen.Die Räume bieten zusätzliche Möglichkeiten als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Abstellbereiche. Dachboden und KellerDer Dachboden bietet weitere Nutz- und Abstellflächen.Im Kellergeschoss stehen vier Keller- und Allzweckräume zur Verfügung. Sie eignen sich insbesondere als Lager-, Archiv-, Hobby- oder Abstellflächen.Garten und AußenbereichDas ca. 980 m² große Grundstück bietet hinter dem Gebäude einen geschützten Garten- und Außenbereich. Hier bestehen Möglichkeiten für private Aufenthaltsflächen, Begrünung oder eine individuelle Neugestaltung.Das Gebäude wurde ursprünglich 1903 errichtet. Verschiedene Bereiche wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten modernisiert:- Dach erneuert: ca. 1960- Fenster erneuert: ca. 1980- Bäder erneuert: ca. 1980- Innenausbau teilweise erneuert: ca. 1980- Leitungssysteme teilweise erneuert: ca. 1980- Heizungsanlage erneuert: 2021Die Immobilie befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das zweite Obergeschoss und einzelne Gewerbe- und Nebenflächen benötigen eine zeitgemäße Überarbeitung.Das Objekt richtet sich daher an Käufer, die vorhandene Substanz nutzen und schrittweise nach den eigenen Anforderungen weiterentwickeln möchten.360 Grad Besichtigung:https://tour.giraffe360.com/243b7b2d41ea4892b0f7624dbdb71bd2

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