Warmmiete 1.089 €

Zimmer 1

Größe 76 m²

91601 Dombühl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Nebenkosten: 190 €

Kaltmiete 899 €

Baujahr: 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Exklusives Penthouse – Neubau • 76,45 m² + großzügige Dachterrasse • KfW40/QNG • Erstbezug 2026 Objektbeschreibung Die Penthouse-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Neubaus und bietet ca. 76,45 m² Wohnfläche sowie eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit 32,52 m² tatsächlicher Fläche, die nach Wohnflächenverordnung nur zu 50 % angerechnet wird – ideal für alle, die viel Freiraum im Außenbereich schätzen. Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard und ist QNG-zertifiziert, was besonders energiearme Betriebskosten ermöglicht. Hochwertige Dämmung, Dreifachverglasung, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine integrierte Lüftungsanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und niedrige Nebenkosten. Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Ein geräumiges Schlafzimmer, das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein großzügiger Flur vervollständigen den durchdachten Grundriss. ________________________________________ Mietkonditionen • Kaltmiete Wohnung: 899€ / Monat • Nebenkostenvorauszahlung: 190 € / Monat • Stellplatz : 50 € / Monat ________________________________________ Stellplatz Ein PKW-Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang. ________________________________________ Ausstattung • KfW40 / QNG – sehr energieeffiziente Bauweise • Moderne Lüftungsanlage für kontinuierliche Frischluftzufuhr • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden • Hochwertige Bodenbeläge • Tageslichtbad mit bodenebener Dusche • Kellerabteil mit ~ 9 m² • Fahrradraum • Aufzug direkt ins Penthousegeschoss • Eine Einbauküche darf nach ihren Wünschen in die Wohnung integriert werden ________________________________________ Lage Die Immobilie befindet sich in Dombühl – perfekt angebunden und gleichzeitig angenehm ruhig. Der Bahnhof liegt direkt gegenüber, mit schnellen Verbindungen nach Ansbach, Nürnberg und der S-Bahn-

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