Kaufpreis 759.000 €
Zimmer 7
Größe 204 m²
25899 Niebüll
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Baujahr: 1957
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Niebüll - solide KapitalanlageDieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage im Herzen der Innenstadt von Niebüll und bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einem Grundstück von 479 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und umfasst insgesamt 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (im Grundriss in gelb und lila dargestellt), 2 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoß (blau und grün dargestellt) sowie weitere Räumlichkeiten in Erdgeschoß und Keller (rot dargestellt). Im hinteren Bereich des Grundstückes stehen Stellplätze für Kunden und Mieter zur Verfügung.Das Ursprungsgebäude wurde 1957 in massiver Bauweise erstellt. 1970 erfolgte eine Erweiterung des Gebäudes. Über die Jahre wurde das Gebäude laufend renoviert und modernisiert.Für die Gewerbeflächen sowie für die weiteren Lagerräume bestehen langfristige Mietverträge. Die kleinere Wohnung im Dachgeschoss ist fest vermietet. Die große Wohnung im Obergeschoss und ein Teil des Dachgeschosses stehen zurzeit leer. Durch die zentrale Lage in Niebüll profitieren die Mieter von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet zudem eine attraktive Diversifizierung der Einnahmequellen.Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt insgesamt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl stabile Mieteinnahmen generiert als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet. Ideal für Investoren, die in einem wachsenden Markt eine renditestarke Immobilie suchen.