Kaufpreis 1.500.000 €
Zimmer 14
Größe 295 m²
61348 Bad Homburg v.d. Höhe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein repräsentatives, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Homburg vor der Höhe. Die historische Liegenschaft vereint den Charme einer stilvollen Altbauarchitektur mit einer attraktiven Nutzungsstruktur und einem guten Instandhaltungszustand.Auf einem ca. 477 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 435 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzflächen im Untergeschoss und Dachgeschoss, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Besonders hervorzuheben ist der idyllische Gartenbereich im rückwärtigen Grundstücksteil. Dieses kleine grüne Refugium stellt eine seltene Ruheoase in zentraler Innenstadtlage dar und erhöht die Attraktivität des Objekts für Bewohner und Nutzer gleichermaßen.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem guten und laufend gepflegten Instandhaltungszustand. Die schon langfristig vermietet EG-Einheit sollte kurz über lang grundlegend renoviert werden. Die historische Bausubstanz wurde über die Jahre sorgfältig erhalten und vermittelt gemeinsam mit den architektonischen Details den besonderen Charakter dieser Immobilie.Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, die großzügigen Flächen sowie die hervorragende Lage machen das Objekt zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Vergleichbare denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser in dieser Lage sind nur selten am Markt verfügbar.Denkmalgeschütztes Wohn- und GeschäftshausCa. 435 m² Wohn- und GewerbeflächeCa. 477 m² GrundstücksflächeDrei Wohneinheiten und eine GewerbeeinheitZusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss und DachgeschossVoll unterkellertKleiner, idyllischer Garten im rückwärtigen GrundstücksbereichGepflegter InstandhaltungszustandRepräsentative historische ArchitekturLouisenstraße, Kurpark und Innenstadt fußläufig erreichbarAttraktive Kapitalanlage mit langfristigem WertsteigerungspotenzialEin außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charakter, gepflegter Bausubstanz und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, großzügigen Flächen, ruhigem Gartenbereich und erstklassiger Innenstadtlage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bad Homburger Immobilienmarkt.