Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 3
Größe 86 m²
95463 Bindlach
Diese außergewöhnliche 2 Zimmer Galeriewohnung bietet Licht, Höhe und Weite auf zwei Ebenen mit Südwest Terrasse und bis zu 6 m Raumhöhe. Genießen Sie ein Zuhause mit Charakter in ruhiger, zentraler Lage.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Charakter: Licht, Höhe und Weite auf zwei Ebenen mit einem durch eine Glastür abgetrennten Raum in der oberen Ebene, Südwest Terrasse & bis zu 6 m Raumhöhe. Es gibt Wohnungen, die betreten Sie – und sofort entsteht dieses Gefühl von Ankommen. Genau so wirkt diese außergewöhnliche 3 Zimmer Galeriewohnung mit 86 m² Wohnfläche. Sie liegt im 2. Obergeschoss einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994, eingebettet in viel Grün und betreut durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice. Zwei Häuser, jeweils nur sechs Parteien – ein ruhiges, harmonisches Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt. Schon beim Öffnen der Wohnungstür empfängt Sie ein helles, freundliches Ambiente. Jeder Raum wirkt klar, gepflegt und wertig – ein Zuhause, das mit Sorgfalt behandelt wurde und dies auch ausstrahlt. Ein Wohn-, Koch- und Essbereich, der beeindruckt Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung, in dem man gern Zeit verbringt, Gäste empfängt oder einfach den Alltag genießt. Die Raumhöhe von bis zu 6 Metern verleiht dem Raum eine Großzügigkeit, die man selten findet und sofort begeistert. Große Fensterflächen lassen den Raum in warmem Tageslicht erstrahlen und schaffen eine Atmosphäre, die offen, einladend und inspirierend wirkt. Die offene, bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Ein einladender Ort, der Kochen und Leben perfekt miteinander verbindet. Südwest Terrasse – Ihr privater Platz an der Sonne. Durch die Terrassentür gelangen Sie auf die ca. 14 m² (Gesamtfläche) große Südwest Terrasse. Ein Platz, der sofort zum Lieblingsort wird. Die hochwertige Kassettenmarkise spendet Schatten, wenn Sie ihn brauchen, und die modernen Bodenplatten verleihen dem Außenbereich eine elegante Note. Ein installierter modernen Glas-Windschutz sorgt dafür, dass die Terrasse auch an windigen Tagen angenehm nutzbar bleibt. Der Blick schweift ins Grüne mit unverbaute Südseite. Hier sitzen Sie bis in den Abend hinein, genießen die Sonne und lassen den Tag entspannt ausklingen, während der Blick bis zum Horizont reicht. Zwei Ebenen – viele Möglichkeiten. Eine elegante Echtholztreppe führt in die obere Ebene der Galerie. Hier öffnet sich ein heller, ruhiger Bereich, der perfekt für Homeoffice, Kreativität oder Rückzug geeignet ist. • Ein geschlossener Raum mit Glastüre und Fenster, ideal für konzentriertes Arbeiten • Eine kleine Galerie mit modernen dreieckigen Glasfenster zwischen Galerie und Büro sorgt für zusätzliches Tageslicht • Ein Abstellraum mit 3-fach verglastem Dachfenster, der praktischen Stauraum mit Tageslicht verbindet Diese zweite Ebene macht die Wohnung besonders – sie schafft Struktur, Möglichkeiten und ein Wohngefühl, welches man in klassischen Grundrissen nicht findet. Das Schlafzimmer – ruhig, großzügig, angenehm. Das Schlafzimmer im unteren Geschoss bietet viel Platz und Ruhe. Große Stellflächen ermöglichen eine flexible Möblierung, und die angenehme Helligkeit schafft eine entspannte Atmosphäre. Das Badezimmer – modern, hell, komfortabel. Das geflieste Bad überzeugt mit: • Badewanne • Dusche • WC • Großem 3-fach verglastem Dachfenster Ein Raum, der durch Licht und klare Linien besticht. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Komfort •Hochwertiger Laminatboden in der gesamten Wohnung •Große Fensterflächen + 3-fach verglaste Dachfenster •Sehr gepflegter, makelloser Zustand •Kellerabteil mit Stromanschluss •Gemeinschaftswasch- und Trockenraum •Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze – jeweils mit eigener E-Wallbox sowie ein Stromanschluss für beide Stellplätze. •Teilweise beheizte Tiefgaragenzufahrt •Zwei Fernbedienungen für das Tiefgaragentor •Gasheizung erneuert 2018 •Weichwasseranlage (2018) zum Schutz der Leitungen und Geräte •Kleine, ruhige Wohnanlage, in Massivbauweise erbaut, mit viel Grün und Hausmeisterservice Wirtschaftlichkeit Das Hausgeld beträgt derzeit 350 € pro Monat. Durch die moderne Haustechnik, die erneuerte Heizung und die überschaubare Größe der Wohnanlage profitieren Sie von einer kostenoptimierten Wohnung in bester Lage. Fazit – Ein Zuhause, das berührt Diese Galeriewohnung ist kein Standardobjekt. Sie ist ein Ort mit Charakter, Licht und Weite. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl legen. Die Kombination aus hoher Raumwirkung, traumhafter Terrasse, gepflegter Anlage und zwei TG-Stellplätzen mit Wallbox macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.Lagebeschreibung
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lage: Kombination aus Ruhe, Stadtnähe und modernem Wohnkomfort. In einer charmanten Wohnanlage in der beliebten Ortschaft Bindlach gelegen, befindet sich die Wohnung in einem gepflegten 6-Parteien-Haus – perfekt für alle, die Wert auf ein angenehmes und privates Wohnumfeld legen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Anbindung und perfekte, zentrale Lage.
Supermärkte sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 Meter von der Haustüre entfernt. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 20 Minuten zu Fuß.
Auch die Autobahn A9 ist in innerhalb 3 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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