Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sanierten Altbau aus dem Jahr 1930 und bietet eine hohe Lebensqualität in Brandenburg an der Havel. Genießen Sie die historische Altstadt und die Nähe zur Havel!
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist ein klassischer, repräsentativer Altbau aus der Zeit um 1930. Das Gebäude wurde seit 2008 umfassend und hochwertig kernsaniert (inkl. Fenster, Heizung) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Allen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet und im abgeschlossenen Hof wurde ein Carport als Fahrradunterstand installiert. Der energetische Zustand mit Energieklasse D ist als gut zu bezeichnen. Mit nur 8 Wohneinheiten herrscht im Haus eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Die Verwaltung des Objekts ist etabliert und sorgt für eine kontinuierliche Instandhaltung.
Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Mit einer Größe von 47 m² und einer idealen Raumaufteilung ist sie an einen langjährigen Mieter (Mietbeginn 12/2021) vermietet und eignet sich damit optimal als Kapitalanlage mit unmittelbarem Mietertrag. Neben zwei gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über eine geräumige Wohnküche und ein modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Zum Verkauf stehen neben dieser Wohnung auch weitere vermietete und unvermietete 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im gleichen Objekt. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.
Einbauküche, Kamin, Laminat
Bemerkungen:
Die angebotene Wohnung ist in einem gepflegten und modernen Zustand.
•Wohnräume: Zwei helle, gut geschnittene Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Kaminofen, der zu gemütlichen Kaminabenden einlädt
•Badezimmer: Wannenbad mit modernen Armaturen, Waschbeckenunterschrank, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC und Waschmaschinenanschluss
•Küche: Die geräumige Wohnküche verfügt über eine vollausgestattete Küchenzeile mit Spülmaschine, Cerankochfeld und Backofen
Die Wohnung ist langfristig und gut vermietet und generiert ab dem ersten Tag Mieteinnahmen. Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, sodass sich die Miete kontinuerlich mit der Inflation entwickelt. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 439 € / Monat (5.268 € p.a.) auf Basis des Verbraucherpreisindex April 2026, was zu einer attraktiven Rendite führt.
Energieausweis
•Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 114,4 kWh/(m²a)
•Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Gas
•Baujahr des Wohngebäudes (laut Energieausweis): 1930
•Energieeffizienzklasse: D
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Brandenburg an der Havel (ca. 74.000 Einwohner) bietet eine hohe Lebensqualität durch die historische Altstadt und die attraktive Lage an der Havel. Als attraktiver Standort im erweiterten Speckgürtel von Berlin und Potsdam zieht die Stadt zunehmend Pendler und Studenten an, was für eine äußerst dynamische Miet- und Wertentwicklung sorgt.
Die Mikrolage: Die Wohnung liegt ruhig, aber sehr zentral in der Brandenburger Neustadt. Die historische Innenstadt mit ihrem Havel-Flair, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Schulen und weitere Geschäfte es täglichen Bedarfs. Auch die Technische Hochschule Brandenburg (THB) ist gut erreichbar.
Verkehrsanbindung: Vom nahegelegenen Hauptbahnhof erreichen Sie Potsdam Hbf in ca. 20 Minuten und die Berliner City (Zoologischer Garten) in rund 45 Minuten. Die perfekte Balance aus urbaner Anbindung und idyllischer Wohnqualität.
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