Warmmiete 1.520 €
Zimmer 4
Größe 151 m²
79424 Auggen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.270 €
Baujahr: 2008
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonettewohnung überzeugt mit einer besonderen Raumaufteilung, viel Wohnkomfort und einer offenen Gestaltung über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses und bietet ca. 151,61 m² Wohnfläche. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 49,66 m², der durch die offene Raumgestaltung ein besonders weitläufiges Raumgefühl vermittelt. Die ursprüngliche Trennung zum angrenzenden Zimmer wurde entfernt und schafft heute einen hellen und großzügigen Lebensbereich mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnbereich stehen im Dachgeschoss ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine separate offene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die ausgebaute Studioebene im 2. Dachgeschoss. Diese erweitert die Wohnung um einen offenen Studio-/Wohnbereich, ein separates Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästebereich oder privater Rückzugsort. Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Die Ausstattung wird durch Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen, Fliesenbeläge in den weiteren Räumen sowie Rollläden an den Kunststofffenstern ergänzt. Eine Klimaanlage wird durch den Eigentümer noch eingebaut. Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum, eine abgeschlossene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Eine attraktive Maisonettewohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus mit großzügigem Wohnkonzept, zusätzlicher Studioebene und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die viel Platz, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre suchen.