Kaufpreis 397.000 €

Zimmer 5

Größe 145 m²

97688 Bad Kissingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Ruhig, idyllisch, zentral: Wohnen am Park Objekt Willkommen in einer der begehrtesten und First-Class-Adressen von Bad Kissingen! In prominenter Lage, direkt am idyllischen Luitpoldpark, erwartet Sie ein Wohntraum, der zeitlose Eleganz, Ruhe und maximale Flexibilität perfekt miteinander verbindet. Schon beim Betreten des Anwesens beeindruckt das historische Gebäude aus der Blütezeit um 1890 (Denkmalschutz) mit seinem äußerst repräsentativen Eingangsportal und vermittelt echtes Grand-Hotel-Flair.Im 2. Obergeschoss dieses sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (insgesamt nur 9 Einheiten) erstreckt sich die großzügige 5-Zimmer-Wohnung auf ca. 145 m² Wohnfläche. Nach ein paar Stufen gelangen Sie zum Personenaufzug, welcher Sie dann direkt zu Ihrer Wohnungseingangstür bringt.Das Besondere an diesem Objekt ist seine einmalige Architektur: Die Wohnung verfügt über zwei separate Wohnungseingänge. Dies eröffnet Ihnen herausragende Nutzungsmöglichkeiten:* Maximale Flexibilität ("Zwei in Einem"): Nutzen Sie die gesamten 145 m² als eine herrschaftliche XL-Wohnung für sich selbst.* Kombinierte Nutzung: Wohnen Sie in einer Einheit und vermieten Sie den zweiten Teil als Einliegerwohnung oder auch für eigenes Personal.* Kapitalanlage: Vermieten Sie die beiden Einheiten getrennt und maximieren Sie Ihre Rendite.Die Immobilie wurde vor ca. 20 bis 25 Jahren vollumfänglich und mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert. Der klassische Altbau-Charme wurde dabei perfekt mit modernem Wohnkomfort vereint. Elegante weiße Stiltüren und maßgefertigte Einbauschränke verleihen den Räumen einen zeitlosen, edlen Charakter. Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort im Alltag und für Gäste. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits integriert und im Angebot enthalten. Ein gemütlicher kleiner Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen fantastischen Blick. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber kurzfristig frei. Die Adresse Kurhausstraße steht für absolute Spitzenlage in Bad Kissingen. Hier genießen Sie Ruhe und Idylle pur - die grüne Oase des Luitpoldparks liegt Ihnen direkt zu Füßen. Gleichzeitig erreichen Sie die historische Altstadt, die berühmten Kuranlagen und vielfältige gastronomische Angebote in nur wenigen Gehminuten.Ob als großzügiges Eigenheim im Kurort, stilvoller Altersruhesitz oder flexible Kapitalanlage - diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt von Bad Kissingen!

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