Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 7

Größe 213 m²

54320 Waldrach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Im beliebten Ruwertal präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.Das ursprünglich im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1990 zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Heute stehen zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213,07 m² zur Verfügung.Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,62 m² steht leer und kann vom neuen Eigentümer unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Helle Räume, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse im Eingangsbereich lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das Wohnangebot ab.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 118,45 m² Wohnfläche. Sie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit eine bestehende Einnahmequelle.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden die Innenaufnahmen der Ober- und Dachgeschosswohnung mittels KI visualisiert. Die dargestellten Bilder zeigen die Räume im fiktiven Leerstand und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.Separate Eingänge, eigene Kellerräume sowie die unterschiedlichen Außenbereiche mit Balkon, Terrasse und Garten unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Unabhängigkeit beider Wohneinheiten.So verbindet diese Immobilie Eigennutzung und Vermögensaufbau auf ideale Weise - in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

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