Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 6

Größe 142 m²

61440 Oberursel (Taunus)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 8-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug in zentraler Lage von Oberursel. Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten und bietet auf ca. 142 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnfläche nach DIN 277 berechnet). Besonders attraktiv: Für die Rückteilung in zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen liegt bereits eine baurechtliche Genehmigung vor. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen möchten.Die Immobilie überzeugt durch großzügige Räume und eine funktionale Raumaufteilung. Aufgrund der früheren Nutzung als Arztpraxis sind einzelne Türen breiter ausgeführt als üblich, was zusätzlichen Komfort bietet und eine barrierearme Nutzung begünstigt. Der neue Eigentümer kann die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen gestalten und das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen. Je nach individuellem Anspruch sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen denkbar, die zusätzlichen Raum für eine attraktive Wert- und Wohnqualitätssteigerung eröffnen.Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Die U-Bahn befindet sich direkt vor dem Gebäude und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Frankfurt sowie in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit professioneller Hausverwaltung. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und verfügt über eine überdurchschnittlich gut ausgestattete Instandhaltungsrücklage. Dies schafft eine solide Grundlage für die langfristige Werterhaltung der Immobilie und bietet Käufern zusätzliche Planungssicherheit. Das ausgewiesene Hausgeld berücksichtigt die derzeit zusammengelegten beiden Wohneinheiten.

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