Kaufpreis 1.190.000 €

Zimmer 10

Größe 247 m²

48145 Münster

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Frei ab: 28. Januar 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Münster-Mauritz, nur wenige Schritte vom Kanal entfernt, eröffnet dieses außergewöhnliche Wohnhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 247 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten, darunter die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche, Wintergarten, Kamin und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Das Haus eignet sich gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet, zwei weitere Einheiten bieten Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die im Garten gelegene Schwimmhalle mit 8 x 4 Meter großem Becken ist ein seltenes Ausstattungsmerkmal auf dem Münsteraner Immobilienmarkt. Die ruhige Wohnlage, das großzügige Grundstück sowie das vorhandene Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Investition. Die freistehende Hauptwohnung im Erdgeschoss begeistert durch ihren offenen Wohn- und Essbereich inklusive Kamin. Die bodentiefen Fenster und der Wintergarten verleihen dem Bereich ein tolles, lichtdurchflutetes Flair. Daneben gibt es drei Schlafzimmer, das Badezimmer (2012 hochwertig saniert) und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen (48 m², 31 m² und 35 m²), von denen zwei vermietet sind. Die ca. 31 m² große, frei stehende Wohnung Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich, eine kleine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit 52 m² ist ebenfalls langjährig vermietet und verfügt über ein Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich inklusive Küche, ein Bad und einen Balkon. Die Mietverträge bieten insgesamt Steigerungspotenzial und können selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Fristen bei Eigenbedarf gekündigt werden

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