Kaufpreis 251.000 €

Zimmer 3

Größe 68 m²

70597 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts? Dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.Diese ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Sonnenberg und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre attraktive Außenfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier genießen Sie einen schönen Weitblick ins Grüne. Der angrenzende Gartenanteil kann auf Wunsch zusätzlich miterworben werden und erweitert den Außenbereich um eine weitere attraktive Nutzungsmöglichkeit.Neben dem Wohnzimmer stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Tageslicht sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Wohnung bietet bei einem Mieterwechsel ideale Voraussetzungen, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten.Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Miete ist nach § 558 BGB erhöhungsfähig und bietet somit zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.Zum Angebot gehört außerdem eine Garage direkt am Haus, die für 20.000 € zusätzlich erworben wird. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss sowie zwei weitere Abstellräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlich viel Stauraum bieten.Bitte beachten Sie, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft derzeit erstmals gegründet wird. Ob als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial oder als zukünftiges Eigenheim nach einer Modernisierung, diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

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