Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 27
Größe 550 m²
35037 Marburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1871 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in zentraler und zugleich grüner Lage im Marbacher Weg. Die Kombination aus historischem Charme, gefragter Wohnform und kontinuierlicher Modernisierung macht das Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten. Der überwiegende Teil besteht aus einzelnen, teilmöblierten Zimmern - teilweise mit eigenem Waschbecken - die in einem klar strukturierten WG-Konzept organisiert sind. Auf jeder Etage stehen den Bewohnern Gemeinschaftsküchen sowie gemeinschaftlich genutzte Dusch- und Sanitärbereiche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere abgeschlossene 2-Zimmer-Apartments, die eine breitere Mieterzielgruppe ansprechen. Die Grundrissgestaltung folgt einem funktionalen Flursystem mit effizient erschlossenen Zimmern, wodurch eine hohe Vermietbarkeit und flexible Nutzung gewährleistet wird. Einzelne Einheiten bieten zusätzliche Qualitäten wie Balkone oder Terrassen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem praktische Gemeinschafts- und Nutzflächen, darunter ein Waschmaschinenraum sowie die zentrale Haustechnik. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung mehrerer Gemeinschaftsküchen (u. a. Erdgeschoss und Obergeschosse), die Modernisierung von Sanitärbereichen auf verschiedenen Etagen sowie die Installation einer zeitgemäßen Heizungsanlage Auch infrastrukturelle Verbesserungen wie eine Münzzähleranlage und die Aufwertung der Gemeinschaftsbereiche wurden umgesetzt. Zusätzlich wurden die einzelnen Zimmer fortlaufend bei Mieterwechsel renoviert. Hierzu zählen insbesondere Malerarbeiten, die Erneuerung von Bodenbelägen, Möbeln und Waschbecken sowie die allgemeine Ausstattung. Die durchgehende Vermietung, die klare Positionierung als WG-Objekt sowie die attraktive Lage in einer dynamischen Universitätsstadt machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer renditestarken und zukunftssicheren Investition.