Kaufpreis 445.000 €

Zimmer 8

Größe 206 m²

75233 Tiefenbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Tiefenbronn präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 auf einem ca. 485 m² großen Erbbaugrundstück. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als attraktive Kapitalanlage.Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2078. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.474,00 € und stellt damit eine günstige und langfristig planbare Belastung dar. Mit einer Restlaufzeit von rund 52 Jahren bietet das Erbbaurecht eine solide Perspektive. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, einen großzügigen Garten, zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie ebenerdig die abgeschlossene Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114,74 m², verteilt auf vier Zimmer.Ein großzügiger Flur mit einem großen praktischem Einbauschrank verbindet sämtliche Räume dieser Wohneinheit. Rechter Hand befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche bietet. Direkt angrenzend öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich - das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die ausreichend Platz für einen Esstisch, gemütliche Sitzgelegenheiten und einen Grill bietet - der ideale Ort, um die warmen Monate im Freien zu genießen.Angrenzend befinden sich zwei Kinderzimmer, die ebenfalls über einen direkten Zugang in den Garten verfügen.Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist mit Badewanne, Dusche, einen Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.Die Erdgeschosswohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet somit eine attraktive und langfristige Einnahmequelle.Im Obergeschoss befindet sich die zweite abgeschlossene Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 93,10 m². Auch hier verbindet ein großzügiger Flur sämtliche Räume. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen.Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.Das Tageslichtbad entspricht ebenfalls dem Baujahr und verfügt auch über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC.Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und eignet sich sowohl zum sofortigen Eigennutz als auch zur Neuvermietung.Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Mehrere Kellerräume, ein Hobbyraum, ein Wasch- und Trockenraum der Platz bietet für 2 Waschmaschinen und 2 Trockner sowie der Heizraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro mit angrenzendem Duschbad - ideal für das Arbeiten von zu Hause, als Gästebereich oder für individuelle Hobbys.Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie zu den Konditionen des Erbbaurechts erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung

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