Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 4

Größe 95 m²

30453 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine gepflegte 3-4 Zimmerwohnung im 1. OG eines 1960 erbauten 6-Familienhauses, das Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 106 Wohnungen in 13 Häusern und 3 Garagenhöfen auf einem über 35.000 m² großen Grundstücks am Kanal in Ahlem ist.Die Wohnung ist hell und gut geschnitten. Durch die Eingangstür betritt man einen länglichen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erschlossen sind. Rechts befindet sich eine Garderobe, dahinter das Wannenbad mit Fenster. Daneben liegt die Küche mit älterer Einbauküche mit gelben Fronten, am Ende des Flurs auf der rechten Seite folgt das über 16 m² große Elternschafzimmer. Geradeaus gibt es eine praktische Abstellkammer.Links neben der Eingangstür befindet sich das über 22 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum gut 12 m² messenden Südbalkon. Dahinter liegen zwei gleich große Kinderzimmer (ca. 11,3 m²), von denen das an das Wohnzimmer angrenzende als Esszimmer mit breitem holzverkleideten Durchbruch genutzt wurde. Durch Rückbau lässt sich hier wieder das vierte Zimmer schaffen.Alles in allem kann man die Wohnung als gepflegt, aber für heutige Wohnansprüche auffrischungsbedürtig bezeichnen, was Boden- und Wandbeläge, Sanitär und Elektrik angeht. Zwingend notwendig ist dies allerdings nicht.Die Ölzentralheizung ist laut Energieausweis aus dem Jahr 2004, zur Wohnung gehört ein zugeortneter Kellerraum und eine Garage im naheliegenden Garagenhof.Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und verschaffen sich einen Eindruck von der ruhigen Wohnlage nahe des Kanals mit trotzdem guter Infrastruktur.

Kontakt aufnehmen