Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 6
Größe 184 m²
23774 Heiligenhafen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweiparteienhaus bietet die besondere Gelegenheit, dauerhaft dort zu Hause zu sein, wo andere sich nach ihrem Urlaub sehnen. In ruhiger Wohnlage von Heiligenhafen verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit der Lebensqualität einer der beliebtesten Ostseeorte Schleswig-Holsteins.Insgesamte vereint das Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 184,30 m², aufgeteilt in zwei unabhängige Wohneinheiten: 99,62 m² im Erdgeschoss und 84,68 m² im Dachgeschoss. Das Grundstück misst eine Größe von rund 836 m². Diese tolle Immobilie eignet sich für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Paare, die ihren Lebensmittelpunkt an die Küste verlegen möchten. Auch die clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung lässt sich hier ideal umsetzen.Errichtet wurde das Haus 1996 in solider Massivbauweise: Kalksandstein-Außenwände mit vorgehängtem rotem Verblendmauerwerk, Luftschicht und Gasbeton-Dämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Krüppelwalmdach ist mit roter "Frankfurter Pfanne" gedeckt. Hübsche Kunststofffenster mit Isolierverglasung runden das solide Gesamtbild ab.Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bilden zwei eigenständige Wohnungen - jede mit eigener Küche, eigenem Bad und unabhängigem Zugang.Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit drei Zimmern, einer Einbauküche, einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem Duschbad, das rund 2020 modernisiert wurde. Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse, die direkt in den gepflegten Garten übergeht und von der großzügigen Diele, die unter Umständen auch als Küche umfunktioniert werden könnte, betreten wird- ideal für gemütliche Sommerabende oder das Frühstück im Grünen. Im Dachgeschoss erwarten Sie ebenfalls drei Zimmer, eine separate Einbauküche und ein Bad. Das Highlight der Obergeschosswohnung ist der Balkon mit Meerblick! Über das Treppenhaus ist zudem ein zusätzlicher Spitzboden zugänglich - ideal als Stauraum oder für alle, die noch etwas Platz für Kreatives suchen.Diese obere Wohnung ist derzeit an eine sehr angenehme Mieterin vergeben und erwirtschaftet bereits eine monatliche Nettokaltmiete von 605 Euro - ein schöner Beitrag zur Finanzierung, ganz ohne Verzicht auf Flexibilität für die Zukunft.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit Renovierungsbedarf. Investiert wurde bereits kontinuierlich in die Substanz: 2020 wurde der Wärmeerzeuger der Gaszentralheizung erneuert, ebenso die Dachfenster, und auch das Duschbad im Erdgeschoss erhielt zur gleichen Zeit ein Update. Ein Haus also, das nicht nur Charme, sondern auch Zukunftssicherheit mitbringt.Das rund 836 m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegten, grün eingewachsenen Garten, der über die Jahre liebevoll angelegt wurde und viel Ruhe und Privatsphäre schenkt. Zur Straße hin nach B-Plan eingefriedet und seitlich sowie rückwärtig von einer lebendigen Hecke gesäumt, ist dieses grüne Refugium ein Paradies für alle, die das Leben im Freien lieben. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Spielwiese für die Kinder, Gemüsebeet oder gemütlicher Sitzplatz im Schatten alter Sträucher: Hier wird jeder Traum vom eigenen Grün wahr.Abgerundet wird das Anwesen durch zwei PKW-Stellplätze und einen großzügigen Carport (Baujahr ca. 2005), der nicht nur wettergeschützten Parkraum bietet, sondern auch reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder die Ausrüstung für den nächsten Ausflug aufs Wasser.Ähnliche Angebote
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