Kaufpreis 1.950.000 €

Größe 576 m²

22415 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Hamburg-Langenhorn auf einem rund 1.525 Quadratmeter großen Grundstück. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 16 Einheiten, aufgeteilt in 10 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten. Ein besonderes Sicherheitsmerkmal für Investoren: Bei der Hälfte der Gewerbeflächen handelt es sich um drei etablierte Arztpraxen an einem im Stadtteil langjährig bekannten Ärztestandort. Zehn Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.Die vermietbare Gesamtfläche von rund 1.004 Quadratmetern befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand. Für eine schnelle Ertragssteigerung sorgen drei leerstehende Wohnungen im Haus, von denen zwei bereits teilsaniert und eine modernisierungsbedürftig sind. Ein herausragendes Highlight für Entwickler: Im hinteren Teil des Gebäudes ist laut vorliegenden Architektenentwürfen ein Anbau mit rund 350 Quadratmetern zusätzlicher Wohnfläche denkbar. Die Genehmigungsfähigkeit dieses Vorhabens ist vom Käufer noch final mit dem Bauamt abzustimmen.Die wichtigsten Details im Überblick. Insgesamt 10 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten, darunter 3 etablierte Arztpraxen. Rund 1.525 Quadratmeter Grundstücksfläche mit ca. 1.004 Quadratmetern vermietbarer Gesamtfläche. Großes Erweiterungspotenzial durch einen denkbaren Anbau für ca. 350 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche (Architektenpläne zur noch ausstehenden behördlichen Genehmigung liegen vor). Sofortiges Potenzial im Bestand durch 3 freie Wohnungen, wovon 2 bereits teilsaniert sind. 10 Einzelgaragen und 2 Außenstellplätze direkt auf dem Hof. Laufend instand gehaltene Bausubstanz an einem bekannten TraditionsstandortFür weitere Informationen sowie eine detaillierte Mietübersicht fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Die detaillierte Dokumentation der Einheiten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne separat zur Verfügung.

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