Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 1
Größe 480 m²
72160 Horb am Neckar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Baujahr: 1938
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Sechs Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und ca. 620 m² vermietbare Gesamtfläche: Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügige Nutzungsmöglichkeiten mit laufenden Mieteinnahmen. Ideal für Menschen, die Wohnen, Familie, Arbeit und Vermietung unter einem Dach flexibel miteinander verbinden möchten. Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Horb-Talheim eröffnet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Eine größere Wohnung selbst nutzen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Arbeiten verbinden: Je nach persönlichem Bedarf, tatsächlicher Verfügbarkeit und bestehenden Mietverhältnissen lässt sich die Immobilie individuell gestalten. Das Gebäude umfasst sechs abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt 479,45 m² Wohnfläche. Die Einheiten sind unterschiedlich groß und reichen von der kompakten 41,20-m²-Wohnung bis zur großzügigen Maisonette mit 138,40 m². Balkone und Terrassen schaffen private Außenbereiche; vier Garagen und fünf zusätzliche Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot. Hinzu kommt eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 140 m². Sie bietet eine offene Hauptfläche sowie Aufenthaltsraum, Teeküche und WC. Damit eignet sie sich – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – als Raum für die eigene selbstständige Tätigkeit oder als zusätzliche Einnahmequelle. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 620 m². Nach den vorliegenden Unterlagen beläuft sich die aktuelle Jahreskaltmiete auf ca. 57.000 €. Zwischen 2021 und 2026 wurden nach Angaben des Eigentümers rund 136.000 € in verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen investiert. Eine Immobilie für alle, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus: viel Platz, unterschiedliche Rückzugsräume und langfristige Flexibilität.