Kaufpreis 530.000 €

Zimmer 4

Größe 95 m²

42799 Leichlingen (Rhld.)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus steht in einem gewachsenen Wohnviertel von Leichlingen, mit dem Ortskern und seiner Infrastruktur in wenigen Minuten Fahrtzeit.Durch die Hanglage staffelt sich das Haus über zwei Ebenen, die beide einen eigenen Zugang haben.Von der gepflasterten Zufahrt führt eine Treppenanlage am Haus entlang zum unteren Eingang. Sie betreten das Untergeschoss über einen kleinen Flur: links das Badezimmer aus 2019, deckenhoch gefliest, mit Whirlpoolwanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung, rechts das Schlafzimmer. Über die anschließende Diele erreichen Sie den großen Hobbyraum, der sich frei belegen lässt, dazu Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und zwei Abstellräume. Die Doppelgarage mit zwei Stellplätzen ist in das Gebäude integriert und wird über die Zufahrt angefahren.Direkt am Eingang beginnt der erneuerte Aufgang mit Marmortreppe, der hinauf ins Wohngeschoss führt. Sie kommen im Esszimmer an, das mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Der Treppenaufgang liegt mittig und teilt die Ebene: auf der einen Seite das Wohnzimmer mit offenem Kamin, dessen Kassette 2019 erneuert wurde, auf der anderen das Arbeitszimmer, das ebenfalls mit dem Wohnzimmer verbunden ist und sich gut als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Vom Esszimmer treten Sie auf der einen Seite ebenerdig auf die Granitterrasse, großzügig geschnitten und nach Südwesten ausgerichtet. Auf der anderen Seite liegen die Küche und der Windfang mit dem zweiten Hauseingang, an den das Gäste-WC anschließt.Weil die Terrasse über den Garagen liegt, schließt der Garten hier ohne Stufe an. Von dort erreichen Sie den oberen Eingang ebenso wie über die Außentreppe die untere Ebene.Zur Bausubstanz: Das Haus ist vollverklinkert und zusätzlich mit Naturschiefer verkleidet, Dach und Fassade sind gedämmt. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollos ausgestattet, ein Teil wurde 2019 erneuert. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung.Vorder- und Hintergarten sind hochwertig angelegt und von hohen, gewachsenen Hecken eingefasst, sodass man draußen weitgehend uneinsehbar sitzt. Ein Schuppen bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder.Ein Hinweis für Ihre Planung: Durch die zwei Ebenen und den hängigen Grundstückszuschnitt gibt es im und am Haus mehrere Treppen. Barrierefrei ist das Objekt nicht.

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