Warmmiete 2.500 €

Zimmer 2

Größe 66 m²

80634 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Nebenkosten: 400 €

Kaltmiete 2.100 €

Baujahr: 2016

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese exklusive, möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines modernen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2016. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume sowie eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche inkl. Kühlschrank, Backofen und Herd. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, welche zum Entspannen und Genießen einlädt. Edles Parkett in allen Wohnräumen, eine komfortable Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sowie die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Das stilvolle Bad ist mit hochwertigen Fliesen, eleganten Designarmaturen sowie einer modernen Sanitärausstattung ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein trockenes Kellerabteil mit eigenem Strom- und Lichtanschluss. Sowohl das Kellerabteil als auch der zur Wohnung gehörende vollwertige Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 100EUR/Monat) sind mit dem Aufzug erreichbar. Das gepflegte Gebäude überzeugt zudem mit zahlreichen Komfort- und Sicherheitsmerkmalen. Dazu gehören eine Video-Gegensprechanlage mit Monitor und Türöffner, eine zentrale Schließanlage sowie besonders sichere Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung, Aufbohrschutz, Sicherheitsschloss und Türspion. Das moderne Treppenhaus und der hochwertig gestaltete Aufzug unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnanlage. Ein Kinderwagenraum sowie ein komfortabel über die Tiefgarage erreichbarer Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Einbauküche und vollmöbliert (neu) vermietet und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage legen. Ausstattung Eichenparkett Einbauküche Schlafcouch Tisch mit 4 Stühlen Queen Size Bett inkl. Matratze Nachttische Höhenverstellbarer Schreibtisch Kleiderschrank Schlafzimmer Kleiderschrank Flur Regal Flur Einbauschrank Bad Weitere Ausstattung nach Absprache Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Das moderne Wohnquartier vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance ein. Der nahegelegene Hirschgarten – Münchens größter Biergarten und eine der beliebtesten Parkanlagen der Stadt – ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Entspannen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Tramlinien 16 und 17 halten nahezu direkt vor der Haustür und bringen Sie in nur ca. 9 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, in etwa 11 Minuten zum Stachus und in rund 14 Minuten zum Sendlinger Tor. Zusätzlich befinden sich die S-Bahn-Stationen Donnersbergerbrücke und Hirschgarten in unmittelbarer Nähe. Von dort erreichen Sie den Hauptbahnhof bereits in ca. 3 Minuten, den Stachus in 4 Minuten und den Marienplatz in lediglich 6 Minuten. Für Radfahrer ist die Münchner Innenstadt ebenfalls schnell erreichbar – der Marienplatz liegt nur etwa 10 Fahrradminuten entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung können Sie Ihr Auto häufig bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz stehen lassen.

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