Kaufpreis 145.000 €

Zimmer 2

Größe 57 m²

44143 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach.Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950. Das Gebäude verfügt über zwei Hauseingänge und insgesamt 20 Wohneinheiten. Im Jahr 2014 wurde das Haus im Innenbereich umfassend kernsaniert. Sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer eignet sich diese Wohnung sehr gut.Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind zur Straße ausgerichtet und erhalten durch ihre Ostlage angenehmes Morgenlicht. Die separate Küche liegt auf der Westseite und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen.Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem einfachen, jedoch gepflegten und zweckmäßigen Ausstattungsstandard.Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung.Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 400,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 4.800,00 €.Unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete und der gesetzlichen Vorgaben kann perspektivisch ein Mietsteigerungspotenzial bestehen. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere als überschaubare Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen.

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