Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 11

Größe 236 m²

31134 Hildesheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen diese Immobilie in direkter Nähe zum Ehrlicher Park und zum Hohnsensee präsentieren zu dürfen!Sie brauchen Platz für sich und Ihre Familie und möchten Ihren Wohntraum selbst gestalten? Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie: Dieses großzügige 3-Familien-Haus wurde im Jahr 1936 als Doppelhaushälfte auf einem 714 qm großen Eigentumsgrundstück erbaut. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1954 nachträglich ausgebaut; die Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses liegt vor.3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse: ca. 90 m²3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 86 m²2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss: ca. 60 m²Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet (Kaltmieteinnahme 285,- EUR / Monat). Der derzeit naturbelassene Garten kann mit Muskelkraft wieder ins rechte Licht gerückt werden und bedarf einer grundlegenden Aufarbeitung. Oder Sie gestalten ihn nach Lust und Laune neu; Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.Beheizt wird die Immobilie über 3 Gasetagenheizungen aus den Jahren 2024 (EG) und 2003 (1.OG und DG).Die Immobilie ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Dieses bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Wohnwünsche selbst anzupacken und zu gestalten. IN UNSEREM EXPOSÉ finden Sie weitere Fotos zur Immobilie sowie den Zugang zum 360-Grad-Rundgang. Bei diesem haben wir lediglich das Erdgeschoss und das Dachgeschoss zur virtuellen Besichtigung freigegeben. Die Wohnung im 1. OG ist zum Schutz des Mieters nicht virtuell begehbar.

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