Kaufpreis 438.000 €
Zimmer 5
Größe 151 m²
53919 Weilerswist
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - modernes Reihenmittelhaus in Weilerswist-Süd!Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit vermietet ist und einem vertraglich vereinbarten Kündigungsschutz von fünf Jahren bis einschließlich 2030 unterliegt. Eine Eigennutzung ist daher nach Ablauf dieses Zeitraums möglich. Bis dahin wird das Haus weiterhin von den derzeitigen Mietern bewohnt.Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet auf drei Etagen eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Zimmern, einer Terrasse, einem vollständig eingefriedeten Garten sowie einer großzügigen Dachterrasse. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die sich langfristig ein komfortables Zuhause in Weilerswist-Süd schaffen möchten.Die gefragte Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung.Bis zur möglichen Eigennutzung besteht die aktuelle Vermietung fort. Die Gesamtkaltmiete beläuft sich derzeit auf 1.648€ monatlich bzw. 19.776€ jährlich. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 10,89€. Die aktuelle Rendite beträgt 4,52%.Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca.55,6m² und empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich von ca.5,5m². Die ca.8,3m² große Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn- und Essbereich zugänglich. Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca.32,9m². Die bodentiefe Fensterfront in Ostausrichtung sorgt für viel Tageslicht. Über eine Doppelflügeltür gelangen Sie auf die ca.14,6m² große Terrasse und in den vollständig eingefriedeten Garten - ideal zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.Das erste Obergeschoss bietet ca.52,8m² Wohnfläche und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Der ca.8,0m² große Flur verbindet drei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über ca.12,1m². Ein weiteres Schlafzimmer mit ca.11,9m² bietet Zugang zu einem ca.7,0m² großen Ankleidezimmer. Das moderne Badezimmer mit ca.6,2m² ist mit Badewanne, separater Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein ca.7,6m² großer Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum.Im zweiten Obergeschoss stehen weitere ca.43,0m² zur Verfügung. Der ca.2,6m² große Flur führt in die einzelnen Räume. Ein ca.12,6m² großer Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice, während das ca.13,1m² große Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Ein ca.2,3m² großer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das ca.3,4m² große Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche und einen Handtuchheizkörper.Besonderes Highlight ist die ca.18,0m² große Dachterrasse (Grundfläche), die einen weiteren attraktiven Außenbereich bietet und zum Entspannen mit schönem Ausblick einlädt.Dieses Reihenmittelhaus verbindet modernes Wohnen, großzügige Räumlichkeiten und attraktive Außenbereiche mit einer gefragten Lage. Die drei Etagen bieten zahlreiche Möglichkeiten, Wohn-, Arbeits-, Gäste- und Rückzugsbereiche individuell zu gestalten.Der bestehende Mietvertrag mit Kündigungsschutz bis einschließlich 2030 ist bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Nach Ablauf dieses Zeitraums bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu beziehen und langfristig zum eigenen Zuhause zu machen.Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten Sie das ausführliche Exposé. Nach Einsicht in die Unterlagen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!Nichts Passendes dabei?
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