Kaufpreis 680.000 €

Zimmer 9

Größe 203 m²

78355 Hohenfels

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Wo Lebensqualität auf einzigartige Ausblicke trifft Objekt Diese großzügige Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage, ein durchdachtes Raumkonzept und einen beeindruckenden Ausblick über die Hegaulandschaft, auf das Schloss Hohenfels und bis zu den Alpen. Die Verbindung aus Ruhe, Natur und Weite verleiht diesem Haus eine besondere Wohnqualität.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² (Haupthaus ca. 155 m², ELW ca. 48 m²) bietet die Immobilie viel Raum für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Die großzügige Aufteilung verbindet helle Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und Funktionalität.Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick in die Landschaft frei. Der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die angrenzende Terrasse mit integrierter Grillstelle erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen einzigartigen Platz, um den Blick über die Landschaft, das Schloss Hohenfels und die imposante Alpenkette zu genießen.Der Essbereich schließt sich harmonisch an die Küche mit vollständigen Einbauten an. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, ein Büro beziehungsweise Gästezimmer, ein Gästebad mit Dusche und Toilette. Der direkte Zugang von der Doppelgarage in das Haus bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Das Schlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer auf der Südseite verfügen über einen Zugang zum durchgehenden Balkon mit spektakulärer Aussicht. Ein weiteres großes Kinderzimmer bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein viertes, flexibel nutzbares Zimmer, welches sich ideal auch als Arbeits-, Ankleide-, oder Hobbyzimmer verwenden lässt. Das moderne Familienbad mit Dusche, Handtuchheizung, Toilette und Urinal wurde - wie auch die weiteren Bäder des Hauses - im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Design.Der liebevoll angelegte Garten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die gärtnerisch äußerst ansprechend gestaltete Außenanlage mit zwei Teichen und einer kleinen Brücke bietet reizvolle Blickpunkte und schafft einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.Ein besonderer Mehrwert ist die separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen eigenen separaten Zugang, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Tageslicht sowie ein Badezimmer. Die Wohnung, die sich aufgrund ihres separaten Zugangs und der abgeschlossenen Einheit auch ideal als Büro- oder Praxisbereich für Selbständige nutzen ließe, ist seit über drei Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 400 € zuzüglich 25 € für einen der zugehörigen Carport-Stellplätze.Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, zwei Carport-Stellplätze sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage zur Verfügung. Die Carport Stellplätze sind großzügig dimensioniert unt erlauben somit auch den Unterstand für einen Campingwagen oder Wohnmobil.Diese Immobilie verbindet eine außergewöhnliche Aussichtslage mit großzügigem Wohnraum, einem gepflegten Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die modernisierten Bäder, die attraktive Einliegerwohnung und die besondere Lage machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen.Ein Zuhause mit Raum für die Familie - und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert!

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