Kaufpreis 85.000 €
Zimmer 5
Größe 100 m²
54518 Niersbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
. Einfamilienhaus mit angrenzendem Nebengebäude und zusätzlichem Garten. 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Tageslichtbäder, Diele und Flur. ca. 100 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. interessante Ausbaureserven im Dachgeschoss und im Bereich der Scheune. Baujahr ca. 1936, Umbau/Entkernung des Wohnhauses ca. 1965. altersgerechte Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss. rückseitiger Innenhof mit Zugang zu den Nebenbereichen, Dachterrasse/Freisitz. gepflasterte Hoffläche mit bis zu 4 Stellplätzen vor dem Gebäude. Hausgrundstück 437 m², zusätzliches Gartengrundstück direkt gegenüber (73 m²). Energieausweis in VorbereitungDieses Einfamilienhaus mit angrenzendem Nebengebäude bietet die ideale Grundlage für Käufer, die zusätzlichen Platz benötigen und ihre Wohnwünsche mit handwerklichem Geschick verwirklichen möchten. Ob Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder perspektivischer Ausbau weiterer Flächen: Die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.Das ursprünglich um 1936 errichtete Wohnhaus wurde etwa 1965 umgebaut bzw. entkernt und verfügt über rund 100 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer, eine Wohnküche, zwei Tageslichtbäder sowie Diele und Flur. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits altersgerecht modernisiert.Besonders interessant sind die vorhandenen Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie im Bereich der Scheune. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche. Gerade für Handwerker und Selbermacher eröffnet sich die Chance, zusätzlichen Raum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen.Der rückwärtige Innenhof sorgt für ein geschütztes Umfeld und bietet Zugang zu den Nebenbereichen. Eine überdachte Dachterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige, gepflasterte Hoffläche mit Stellmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge.Das Grundstück umfasst 437 m². Zum Angebot gehört außerdem ein 73 m² großes Gartengrundstück direkt gegenüber, das sich ideal als Nutzgarten, Freizeitfläche oder grüne Rückzugsmöglichkeit nutzen lässt.Ähnliche Angebote
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