Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 8
Größe 141 m²
56564 Neuwied
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. August 2026
Baujahr: 1891
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktive Wohnflächen mit gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine interessante Kapitalanlage dar. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbemietverhältnissen.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die erste Einheit wird derzeit als Büro genutzt und verfügt über eine Fläche von ca. 11,6 m². Ergänzt wird das gewerbliche Angebot durch einen Friseursalon mit einer Fläche von ca. 23,3 m².Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf die oberen Geschosse des Hauses. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m². Die Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 51 m² und ist derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m² und ist ebenfalls vermietet.Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Sowohl die Wohnung im zweiten Obergeschoss als auch die Dachgeschosswohnung wurden im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden zudem die Fenster erneuert, wodurch das Gebäude sowohl optisch als auch energetisch aufgewertet wurde. Die Dacheindeckung und die Fassade wurde ebenfalls in dem genannten Zeitraum größtenteils erneuert/ modernisiert. Dank der vollständigen Vermietung aller Einheiten sowie der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für langfristige und stabile Mieteinnahmen. Die innerstädtische Lage sorgt darüber hinaus für eine hervorragende Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit der Gewerbeeinheiten, was insbesondere für die gewerbliche Nutzung einen attraktiven Standortvorteil darstellt. Somit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem vielseitigen Anlageobjekt mit stabilem Ertragspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit sind.Ein bestehendes Brandschutzkonzept sollte von den zukünftigen Eigentümern noch umgesetzt werden. Die angegebenen Mieteinnahmen sind als Warmmieten zu verstehen.Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jedoch über Infrarotheizungen, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Die hierfür anfallenden Stromkosten werden über die jeweiligen Stromzähler der einzelnen Mieteinheiten erfasst und direkt zwischen den Mietern und dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.