Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 8

Größe 178 m²

61200 Wölfersheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1998 vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Ortsrandlage zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Mit etwa 178 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer und zwei Etagen, sowie einem 633 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Bereits die durchdachte Aufteilung des Hauses eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt mit großzügigen, hellen Räumen. Besonders die geräumige Küche bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben und wird schnell zum zentralen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und gesellige Stunden. Das angrenzende Wohnzimmer ergänzt den Wohnkomfort und schafft einen gemütlichen Rückzugsort für entspannte Abende. Mehrere weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgt der private Schlafbereich mit eigenem Badezimmer, während ein weiteres Bad das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll abrundet.Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu eigenständige Wohneinheit mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Der dazugehörige Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnraum ins Freie. Dank der vorhandenen Aufteilung eignet sich dieser Bereich hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige mehrerer Generationen oder zur Vermietung. Besonders interessant: In Wölfersheim werden Mietwohnungen gesucht. Die technischen Voraussetzungen für eine separate Nutzung sind mit den zwei bereits vorhandenen Stromzählern bereits geschaffen.Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Die großzügige Terrasse und der Garten bieten viel Privatsphäre und laden dazu ein, die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die Lage am Ortsrand sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während sich direkt hinter dem Grundstück freie Ackerflächen anschließen. Der unverbaubare Blick ins Grüne unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie.Auch in Sachen Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit weiß das Haus zu überzeugen. Die installierte Solaranlage auf dem Dach trägt zu einer effizienten Energienutzung bei. Für die Gartenbewässerung steht eine 4.500-Liter-Zisterne mit Hauswasserwerk zur Verfügung und unterstützt einen ressourcenschonenden Umgang mit Wasser.Der Keller bietet weit mehr als nur klassische Abstellflächen. Große Räume und angenehme Deckenhöhen schaffen ideale Voraussetzungen für Hobby, Werkstatt, Fitness oder zusätzlichen Stauraum. Hier finden auch umfangreichere Nutzungswünsche ausreichend Platz.Vor dem Haus stehen bereits drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus liegt die Genehmigung für die Errichtung eines Carports bereits vor, sodass dieser bei Bedarf unkompliziert realisiert werden kann.Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Infrastruktur: Der Glasfaseranschluss wurde bereits direkt bis zum Haus verlegt und bietet damit beste Voraussetzungen für schnelles Internet.Ob als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten: Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ruhige Randlage, den großzügigen Platzbedarf und zahlreiche Ausstattungsmerkmale mit Mehrwert. Ein Zuhause mit viel Potenzial für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte.

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