Diese charmante Dachgeschosswohnung mit Galerie besticht durch ihren offenen Wohnbereich und die moderne Bar. Genießen Sie das Leben in der beliebten Lage München-Untermenzing!
Objektbeschreibung
Schöne, gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit offener Galerie in einem gepflegten wärmeisolierten Wohnhaus (Ziegelbau, über 3 Eingänge mit jeweils nur 6 Parteien) im Herzen von Untermenzing.
2025 wurden weiße Fenster eingebaut mit 3-fach Isolierung.
Die großzügig geschnittene helle Wohnung mit offener Küche (Bestandteil der Wohlung) und moderner Bar (mit integrierten Halogen-Leuchten) besticht durch klare Linien und funktionellem Design. Die offene Galerie mit ihren weiten Durchblicken unterstreicht modernes Wohnen auf zwei Ebenen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Galeriewohnung 399.000 EUR + 20.000 EUR Duplexstellplatz = Gesamtpreis 419.000 EUR ohne Maklerkosten
Die Wohnung verfügt nicht über einen Balkon.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.
Die Rücklagen für das Gebäude incl. TG betragen ca. 258.000 EUR, wobei sich der Anteil für die Wohnung auf ca. 8.000 EUR beläuft.
PROVISIONSFREI da Privatverkauf
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit Laminatböden und der Küchenbereich, sowie das Badezimmer mit weißen Fliesen ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über Wanne, WC.
Äußerst praktisch ist die abgeschlossene Abstellkammer.
Im Keller ist ein Waschraum vorhanden für einen Waschmaschinen- und Trockneranschluß
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Untermenzing gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Im Außenbezirk Münchens gelegen, bietet der Stadtteil an der Würm mit seinen vielen Grünflächen, vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das direkte Umfeld ist von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken geprägt. Zur S-Bahnstation sind es ca. 500 Meter und die Bushaltestelle liegt ca. 100 m entfernt. Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum Münchens. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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