Kaufpreis 185.000 €

Zimmer 5

Größe 121 m²

66780 Rehlingen-Siersburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Reihenhaus in Rehlingen-Siersburg, geeignet für Grenzgänger nach Luxemburg und Frankreich. 121 m² Wohnfläche, Balkon, großer Garten, zwei eigene Parkplätze vor der Tür. Energieklasse C, Wärmepumpe und Photovoltaik. Erwerb klassisch oder über Eigentümerfinanzierung zu 2 % p. a. LAGE UND ANBINDUNG Siersburg liegt verkehrsgünstig im Landkreis Saarlouis: • Bahnhof Siersburg in 900 m • Saarbrücken Hbf ca. 30 Min. mit dem Zug • Luxemburg-Stadt ab Saarbrücken Hbf in 1 Std. 15 Min. (bis zu 22 Verbindungen täglich, viele direkt) • Bus "Saarbrücken Express" Saarbrücken-Luxemburg in ca. 1 Std. (15 Verbindungen täglich) • PKW: Metz ca. 50 Min., Thionville direkt, Luxemburg-Stadt ca. 1 Std. über A8/A4 • Auffahrt A8 (Richtung Luxemburg) und A620 (Richtung Saarbrücken) in wenigen Minuten Für Grenzgänger, die in Luxemburg oder Lothringen arbeiten und im Saarland mit günstigeren Immobilienpreisen wohnen möchten, bietet die Lage eine gute Balance aus Erreichbarkeit und Ruhe. OBJEKT Reihenmittelhaus, Baujahr 1914, dreigeschossig, 5 Zimmer auf 121 m² Wohnfläche. Innen umfassend modernisiert. Modernisierungen: • Luft-Wasser-Wärmepumpe (2022) • Photovoltaikanlage mit Power-to-Heat • Elektroinstallation komplett erneuert • Badezimmer saniert Ausstattung: • Balkon ca. 7,5 m² • Terrassre • Einbauküche • Großer Garten mit viel Grün, eigener Gartenausgang • Kleiner Keller • Zwei eigene Parkplätze direkt vor der Tür Grundstück 531 m² – für ein Reihenmittelhaus überdurchschnittlich groß. Quadratmeterpreis ca. 1.727 € – unter dem regionalen Mittel für sanierte Bestandsobjekte. ZUSATZPOTENZIAL: DOPPELGARAGE Der Stellplatzbereich vor dem Haus eignet sich als separates Grundstück zum Bau einer Doppelgarage – ideal für Pendler-Haushalte mit zwei Fahrzeugen. Die baurechtliche Prüfung obliegt dem Käufer. ENERGIE Energieeffizienzklasse C. Wärmepumpe + Photovoltaik führen zu deutlich reduzierten laufenden Energiekosten. Der PV-Strom wird vorrangig im Haushalt und zur Wärmeerzeugung genutzt. Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. ERWERBSOPTIONEN Kaufpreis 209.000 € VB, provisionsfrei. Alternativ Eigentümerfinanzierung: • Anzahlung 75.000 € • Restbetrag 134.000 € in monatlichen Raten • Zinssatz 2,0 % p. a. • Laufzeit 10–20 Jahre, individuell vereinbar • Notarielle Beurkundung mit Grundschuld als Sicherheit Das Modell richtet sich an Käufer, die eine klassische Bankfinanzierung vermeiden möchten – etwa wegen aktuell höherer Marktzinsen oder besonderer beruflicher Situationen (z. B. Grenzgänger mit ausländischem Arbeitsverhältnis, die bei deutschen Banken erschwerte Konditionen erhalten). HINWEIS ZUM ZUGANG Der Hauseingang erfolgt über einen historisch gewachsenen, gemeinsam mit dem Nachbargebäude genutzten Hausflur. Ein Wegerecht ist im Grundbuch eingetragen und rechtlich gesichert. Die Wohneinheiten innerhalb der Immobilie sind vollständig separat. In Altbauquartieren des Saarlandes ist diese Konstellation nicht ungewöhnlich; sie wird bei Besichtigungen offen erläutert. INFRASTRUKTUR • Kindergarten in ca. 569 m • Grundschule fußläufig • Bahnhof Siersburg in ca. 900 m • Naherholung am Martin-Strauss-Platz in ca. 200 m • Lebensmittelversorgung im Ortskern ZIELGRUPPE • Berufstätige mit Arbeitsort in Luxemburg oder Lothringen • Erstkäufer mit Eigenkapital ohne Bankfinanzierungswunsch • Familien mit Bedarf an Haus mit Garten und Bahnanbindung • Käufer, die ein bereits saniertes Objekt bevorzugen KONTAKT Provisionsfreier Verkauf vom Eigentümer. Notar nach Wahl des Käufers. Besichtigungen werktags und am Wochenende nach Terminvereinbarung. Auf Anfrage stelle ich weitere Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, Modernisierungsübersicht) gerne zu. Michael, privater Eigentümer

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