Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 6

Größe 140 m²

46238 Bottrop

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Frei ab: 2. August 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1957 errichtete, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in solider Bauweise bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem großzügigen Grundstück von 685 m² die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Schon beim Eintreffen beeindruckt das Anwesen durch einen sehr großen, einladenden Vorgartenbereich, der dem Haus einen repräsentativen Rahmen verleiht. Ein praktischer Nebeneingang direkt neben der Immobilie ermöglicht zudem einen komfortablen, separaten Zugang von der Vorderseite direkt in den Garten.Nutzen Sie die Chance zur Neugestaltung: Die Immobilie befindet sich in einem unsanierten Zustand. Dies bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, keine Kompromisse eingehen zu müssen: Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen, moderne energetische Standards setzen und der Immobilie von Grund auf Ihren ganz eigenen Fingerabdruck verleihen! Die solide Substanz und die durchdachte Aufteilung bieten dafür optimale Möglichkeiten.Die außergewöhnlich große Garage mit elektrischem Tor bietet eine praktische Durchfahrt direkt auf eine gepflasterte Freifläche hinter dem Haus - ideal für Wohnwagen. Zudem bietet die Zufahrt komfortablen Stellplatz für bis zu drei weitere Fahrzeuge.Verbindung der Etagen:Der zentrale Hausflur verbindet das Erdgeschoss und das Obergeschoss auf charmante Weise. Hier befindet sich eine solide und charaktervolle Treppe aus edlem Fichtenholz, die den Zugang zu den oberen Räumlichkeiten bildet.Erdgeschoss:Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur direkt in den Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Besonders komfortabel: Vom Erdgeschoss-Flur aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für moderne Einbauten. Neben einem großen Schlafzimmer, dem direkt von dort zugänglichen En-Suite-Badezimmer (mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet) und einem zusätzlichen, praktischen Gäste-WC auf dieser Ebene bietet das Erdgeschoss hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten: Im Wohnzimmer besteht die Option, die Fensterfronten so umzubauen, dass hierüber eine neue, großzügige Erdgeschossterrasse erschlossen und direkt angebaut werden kann.Obergeschoss:Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, welches über drei weitere, flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer verfügt. Eine separate Küche und ein weiteres Badezimmer machen diese Etage autark - ideal für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder für heranwachsende Kinder. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von dieser Etage auf eine große, sonnige Terrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Diese Terrasse bietet das hervorragende Potenzial, durch einen Anbau nach hinten heraus erweitert zu werden. Diese Erweiterung ist absolut realistisch und durchführbar, da ein solches Bauvorhaben in der direkten Nachbarschaft bereits erfolgreich umgesetzt wurde.Keller & Garten:Der Vollkeller bietet reichlich Abstellfläche und einen praktischen, direkten Außenzugang. Ein besonderes Extra im Souterrain ist ein weiteres Badezimmer: Auch wenn es nicht modernisiert ist, eignet es sich nach regnerischen Tagen ideal, um beispielsweise Hunde direkt sauber zu machen. Der nach Nordosten ausgerichtete Garten lädt mit einer gemütlichen Gartenlaube und einem großen Unterstand zum Verweilen ein.

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