Kaufpreis 1.000.000 €

Größe 1445 m²

66482 Zweibrücken

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Drei auf einen Streich! Ideal für Investoren und Handwerker. Diese Immobilien mit großem Gesamtareal von ca. 3131 m² eignen sich aufgrund ihrer Größe und Lage für eine vielfältige Nutzung mit Entwicklungspotenzial. Die Bausubstanz der Objekte erlaubt ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten, sodass Sie die zukünftige Bestimmung flexibel an Ihre persönlichen oder unternehmerischen Bedürfnissen anpassen können. Optimal angebunden an die Stadt Zweibrücken und die Autobahnen A6 und A8 was die Flexibilität und Erreichbarkeit des Standortes erhöht. Eine gute Infrastruktur und Ansiedlung großer Unternehmen machen die Lage für noch bezahlbaren und gesuchten Wohnraum immer beliebter. Ob komfortables Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Refinanzieren durch Ausbau zur Teilvermietung. Die Architektur der Gebäude hat die meisten ursprünglichen Merkmale unverändert beibehalten. Das Gesamtkonzept umfasst drei Gebäude die derzeit teils Leerstand, als Wohnraum und gewerblich genutzt werden. Das Hauptgebäude (ehemaliges Hotel) verfügt über eine Geschossfläche gesamt von ca. 996 m². Für diese Immobilie liegt ein in dem Jahr 2018 geplanter Antrag zur Nutzungsänderung für ca. 17 Handwerkerwohneinheiten mit jeweils 1 Zimmer und Bad vor. Weitere Gemeinschaftsräume befinden sich ebenfalls in dem Gebäude. Dies eröffnet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, die finale Nutzungsausrichtung selbst zu bestimmen und mitzugestalten. Das renovierungsbedürftige Gebäude verfügt über drei Geschosse und ist derzeit in Leerstand. Das zweite Gebäude (ehemaliges Wohnhaus) hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 363 m² und wird aktiv als Bürohauptgebäude genutzt. Diese Immobilie wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Das Haus Nr. 3 (Wohn- und Geschäftshaus) bietet vier-fünf Wohneinheiten, bei der eine Einheit aktuell mit einem langjährigen Mietvertrag vermietet ist. Eine Übernahme der Mieter wäre wünschenswert und gegeben. Die anderen Wohnungen sind Leerstand und eine Weitere wird noch als Verwaltungsbüro genutzt. Das Gebäude ist je nach Beanspruchung auch renovierungsbedürftig. Eine wunderschöne Garten- und Erholungsfläche hinter den Wohngebäuden mit angrenzendem Bachlauf bietet viele Erholungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Grundstücksflächen: Hauptgebäude ca. 834 m² Gebäude 2 ca. 934 m² Gebäude 3 ca. 794 m² Gebäude und Freifläche Gemeinschaft ca. 281 m² Gebäude und Freifläche, Wasserfläche ca. 288

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