Idyllisches Landhaus mit Panoramablick

Kaufpreis: 430.000 € VB

In absolut ruhiger, abgeschirmter Waldrandlage oberhalb des Lahntals befindet sich dieses außergewöhnliche Landhaus in Balduinstein. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik – ideal für Eigennutzer, Naturliebhaber oder alle, die ein Zuhause mit viel Privatsphäre suchen.

Das ca. 200 m² große Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Das ca. 1.600 m² große Grundstück bietet einen traumhaften Blick über das Lahntal und viel Platz zum Entspannen.

Highlights auf einen Blick
✅ Ca. 200 m² Wohnfläche
✅ Ca. 1.600 m² Grundstück
✅ Ruhige Waldrandlage mit Panoramablick ins Lahntal
✅ Vollständig eingezäuntes Grundstück – ideal für Hundehaltung
✅ Elektrisches Einfahrtstor
✅ Drei Terrassen und großzügiger Garten
✅ Garage (2025 komplett neu errichtet/modernisiert) mit zusätzlicher Stellfläche
✅ Drei weitere PKW-Stellplätze direkt am Haus
✅ Wintergarten mit Fußbodenheizung
✅ Kamin im Wohnbereich
✅ Hochwertige Designerküche mit Gaggenau-Geräten
✅ Klimaanlagen in allen Schlafzimmern sowie im Wohnbereich
✅ Fußbodenheizung in Küche, Bädern und Wintergarten
✅ Büro mit Blick ins Grüne
✅ Zwei hochwertige Badezimmer (davon eines en suite)

Modernisierung & Technik
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert.

• 2023 vollständige Erneuerung des gesamten Stromnetzes im Innen- und Außenbereich einschließlich Garten
• Erneuerung sämtlicher Leitungen, Schalter, Steckdosen und Leuchten
• Installation moderner Klimaanlagen mit Wärmepumpenfunktion zum Heizen und Kühlen
• Neuer Wärmepumpenboiler für die Warmwasserbereitung
• Garage 2025 vollständig neu errichtet bzw. modernisiert

Damit befindet sich die Immobilie in einem sehr guten technischen Zustand und eignet sich hervorragend für eine spätere Umrüstung auf eine klassische Wärmepumpe.

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