Warmmiete 1.650 €

Zimmer 3

Größe 112 m²

38302 Wolfenbüttel

Genießen Sie modernes Wohnen in dieser hochwertigen 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und barrierefreiem Zugang. Profitieren Sie von den niedrigen Nebenkosten dank der hohen Energieeffizienz und der integrierten Solaranlage.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.350 €

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 2

Baujahr: 2017

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Das topmodern konzipierte Gebäude mit 8 Wohneinheiten zeichnet sich durch eine sehr hohe Energieeffizienz aus. Solarthermie, PV-Anlage mit Speicher, KW 40, Energieeffizienz A+, Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Dadurch sind die energieabhängigen Nebenkosten sehr gering. Der auf dem Dach erzeugte Strom steht den Mietern zur Verfügung. Wohnzimmer und Terrasse haben eine Süd-West-Ausrichtung, die Schlafzimmer eine Nord-Ausrichtung. In der Wohnung sind alle Wände mit Feinspachtel versehen und z. Zt. in Pastelltönen gestrichen. Durch den Vermietungswechsel und die durchgeführte Ausbesserung von Schadstellen ist ein Neuanstrich erforderlich. Zur Wohnung gehört ein nutzbarer Gartenanteil, der weitgehend frei gestaltet werden kann. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: - großzügiges Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche - elektrische Jalousien an allen Fenstern - Glasfaseranschluss im Haus - Einbauküche - HWR mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss - zentrale Be- und Entlüftungsanlage - LAN-Steckdosen in den Wohnräumen - großer Stellplatz in Tiefgarage, Lademöglichkeit optional, Zugang über Fahrstuhl - hochwertige keramische Bodenbeläge - separater Fahrradkeller - Kellerraum mit Stromanschluss

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einem ruhigen Neubaugebiet im Norden Wolfenbüttels, Nähe Ostfalia. Die A36 ist mit dem PKW in 5 min. erreichbar. Die Innenstadt erreicht man fußläufig in ca. 30 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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