Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Augsburg-Oberhausen bietet eine gute Anbindung und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über Vollwärmeschutz und Pelletheizung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung für Familien und Paare oder wie aktuell als wertbeständige Kapitalanlage zur Vermietung. Das Gebäude selbst verfügt über einen Vollwärmeschutz und eine Pelletheizung. Es besteht kein Sanierungsstau. Das Gebäude wurde stets gut in Schuss gehalten und wird durch eine WEG-Verwaltung kompetent verwaltet. Bei der Wohnung gelangt man über das Wohnzimmer auf die kleine Terrasse im hinteren Teil des Gebäudes. Die offene Küche befindet sich um Flurende und fügt sich nahezu nahtlos an das Wohnzimmer an. Weitere, flexibel nutzbare Zimmer lassen sich optimal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer aufteilen. Ergänzt durch ein funktionales Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet diese Immobilie eine solide Substanz und ein hohes Maß an Wohnqualität. Das Hausgeld in Höhe von ca. 536 € beinhaltet ca. 425 € Betriebs- und Heizkosten und ca. 110 € Verwaltung & Rücklagen Terrasse, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Eingangsbereich, dem weitläufige Flur, sowie im Bad und in der Küche sind geschmackvollen mittelgrauen Fliesen verlegt welche sich in einem seht guten Zustand befinden. Die übrigen Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Vor dem Einzug der aktuellen Mietern im März 2025 wurde zudem die gesamte Wohnung frisch gestrichen. Im Bad wurde die Duschkabine erneuert und sämtliche Silikonfugen erneuert. Somit besteht in der Wohnung kein Sanierungsstau und die Mieter zeichnen sich durch einen sehr sauberen und pfleglichen Umgang mit der Wohnung aus. Zusätzlich zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum bietet.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Oberhausen und bietet durch ihre Lage eine sehr gute Anbindung an den ÖNV und auch der Bahnhof für die Fernanbindung befindet sich unweit der Wohnung.
Geschäfte, Ärzte, Kindergarten, Schule, Lokalitäten und selbst das Bürgerbüro sind auf Grund der guten Infrastruktur alle fußläufig binnen Minuten erreichbar.
Ebenso ist ein schnelles erreichen der B17 und somit auch die Anbindung an die Autobahn gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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