Diese geräumige Wohnung im Nibelungen Wohnpark bietet Potenzial und eine gute Anbindung an die S-Bahn. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die Wohnung wird derzeit bewohnt von vier Studentinnen mit einem zeitlich begrenzten Mietvertrag bis 31. August 2026. Sie sind bereits mit der Wohnungssuche und dem Auszug beschäftigt. Die monatliche Miete beträgt € 1.940,-, davon Nebenkosten € 429,-. Falls gewünscht, kann ein naheliegender extrabreiter Tiefgaragenplatz (Baujahr Tiefgarage 2017) ab August 2027 für € 26.000,- (= mein Kaufpreis 2017) erworben werden. Der Tiefgaragenplatz ist derzeit vermietet für € 100,-/Monat und ab 1. November 2026 frei. Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung hat insgesamt 86,6 qm, davon 19,14 qm Wohnzimmer, 14,23 qm Schlafzimmer und 10,62/10,63 die beiden Kinderzimmer. Die Einbauschränke der beiden Kinderzimmer sind vor den jeweiligen Türen im Flur, dadurch sind die Kinderzimmer besser nutzbar. Theoretisch könnten diese Einbauschränke entfernt werden, damit würde der Flur so groß werden, dass man einen Essplatz im Flur einrichten könnte. Es gibt ein großes eigenes Kellerabteil und die gemeinschaftlich genutzten Wasch-/Fahrrad-Räume im Keller.Lagebeschreibung
Der Nibelungen Wohnpark ist im NordOsten Germerings unweit von der der S-Bahn-Station „Harthaus“ (Harthaus ist in der Münchner Zone). Die zumeist dreigeschössigen Häuser wurden 1963 fertiggestellt, die höhere siebengeschossigen Häuser 1968. Bauträger war eine Versicherung, durch die Patrizia Wohnbau wurden alle Wohnungen des Nibelungen Wohnparks 2004 gekauft, modernisiert, geteilt und bis 2014 verkauft. Die hier angebotene Wohnung war die Musterwohnung und zugleich die Büroräume der Patrizia - diese Wohnung ist also erstklassig modernisiert worden.
Die Wohnung liegt im Süden des Nibelungen-Wohnparks und ist umringt von Spielplätzen, Grasflächen, Bäumen - aber auch eine Bushaltestelle, ein Bolzplatz, ein Kindergarten und eine kleine Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe. Im Norden sind Felder, über die man zur Aubinger Lohe oder zu Fuß nach Freiham bzw. in Zukunft zu dem geplanten neuen See kommt. Zwischen 1,5 und 2,2 km sind etliche Schulen, u.a. Therese Grundschule, Mittelschule Wittelsbach, Max-Born-Gymnasium und die Realschule Freiham zu erreichen. Auch ein großer Abenteuerplatz ist zu Fuß zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten inkl. Kino Cineplex im GEZ, Restaurants, Ärztehäuser sind in Germering sehr gut ausgebaut und beliebt. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist Harthaus, die noch zur Münchner Zone gehört und zu Fuß/mit dem Radl schnell erreichbar. Die Autobahneinfahrt ist nicht weit, trotzdem nicht hörbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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