Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 8
Größe 110 m²
65510 Idstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Idstein-Wörsdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer und Unternehmer. Die Kombination aus einer großzügigen Gewerbeeinheit, einer Wohnfläche im Obergeschoss sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigen Entwicklungsperspektiven.Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 130 m² große Gewerbeeinheit, die bislang als Gastronomiebetrieb genutzt wurde und frei übergeben wird. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer die Fläche flexibel nutzen - beispielsweise als Restaurant, Café, Bäckerei, Praxis, Büro, Ladenlokal oder für zahlreiche weitere gewerbliche Konzepte (jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).Ein besonderer Mehrwert ist das im Kaufpreis enthaltene Gastronomieinventar im Wert von rund 100.000 €. Dieses kann unmittelbar weiter genutzt oder individuell verwertet werden.Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2006 umfassend umgebaut und modernisiert. Darüber hinaus wurden die Sanitäranlagen im Erdgeschoss vor rund zehn Jahren erneuert, sodass sich die Gewerbefläche in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und eignet sich ideal als großzügige Eigentümerwohnung oder zur Vermietung. Auch hier wurden in den vergangenen zehn Jahren verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Wohnräume einen gepflegten Gesamteindruck vermitteln.Zusätzlich befindet sich das Dachgeschoss mit Gaube aktuell im Ausbau und bietet weitere ca. 110 m² potenzielle Wohnfläche. Für eine dauerhafte wohnwirtschaftliche Nutzung beziehungsweise die Anrechnung als Wohnfläche sind jedoch noch die erforderlichen behördlichen Genehmigungen einzuholen. Es wird aktuell aus Bestandsschutz geprüft. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein interessantes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.Abgerundet wird das Angebot durch praktische Keller- und Lagerflächen, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Attraktive ErtragsaussichtenBei einer Vollvermietung ergeben sich folgende realistische Kaltmieten:Gewerbeeinheit (ca. 130 m²): ca. 1.105 € / MonatWohnung Obergeschoss (ca. 110 m²): ca. 1.320 € / MonatPotenzielle Wohnung Dachgeschoss (ca. 110 m²): ca. 1.375 € / Monat (nach erfolgreicher Genehmigung und Fertigstellung)Damit ergibt sich ein potenzieller monatlicher Mietertrag von ca. 3.800 € beziehungsweise eine potenzielle Jahreskaltmiete von ca. 45.600 €.Bezogen auf den Angebotspreis von 629.000 € entspricht dies einer potenziellen Bruttomietrendite von rund 7,25 %.Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Unternehmer und Eigennutzer, die eine vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktivem Ertragspotenzial erwerben möchten. Insbesondere das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eröffnet die Chance, den Wert und die Ertragskraft des Objekts langfristig weiter zu steigern - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.Hinweis: Das benachbarte Haus steht auch zum Verkauf. Gerne können Sie per Telefonat mehr Hinweise erhalten.Nichts Passendes dabei?
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