Kaufpreis 1.500.000 €

Zimmer 8

Größe 260 m²

67271 Obersülzen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Obersülzen! Dieses im Jahr 1910 erbaute, äußerst gepflegte Ensemble vereint den nostalgischen Charme eines klassischen Vierseithofs mit modernem Wohnkomfort und beachtlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück bietet diese Charakterimmobilie mit ihren vielfältigen Nebengebäuden Raum für höchste Lebensqualität – ob als stilvolles Mehrgenerationenhaus, als exklusive Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Investition. Die Highlights auf einen Blick * Großzügiges Raumangebot: Ca. 260 m² Gesamtwohnfläche auf einem ca. 480 m² großen Areal * Ideal für Mehrgenerationenwohnen: Zwei autarke Einheiten unter einem Dach mit separaten Zugängen * Hauptwohnung (Obergeschoss): Repräsentative ca. 205 m² mit 3 Schlafzimmern, Büro, lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich, 2 Bädern und Balkon * Einliegerwohnung (Erdgeschoss): Charmante ca. 55 m² Einliegereinheit – ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung * Ausstattung: Zwei hochwertige Einbauküchen, separate Zugänge für maximale Privatsphäre * Vierseithof-Idylle: Großer, geschützter Innenhof mit hervorragenden Entfaltungsmöglichkeiten * Zusatzflächen & Potenzial: Werkstatt, Garage, Vorratskeller, Waschküche mit Duschbad und drei ausbaubare Dachböden * Top-Lage: Ruhiges, idyllisches Wohnen mit bester Anbindung (nur ca. 5 km nach Grünstadt, schnelle Autobahnanbindung) Das Wohnkonzept: Eleganz trifft auf Flexibilität Die Hauptwohnung – Raum für die ganze Familie Im Obergeschoss erwartet Sie ein Wohntraum der Extraklasse. Auf rund 205 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Drei ruhige Schlafzimmer, ein separates Home-Office, zwei stilvolle Badezimmer und der private Balkon lassen keine Wünsche offen. Die Einliegerwohnung – Autonom & Komfortabel Das Erdgeschoss beherbergt eine autarke, ca. 55 m² große Wohneinheit. Mit eigenem Zugang vom Innenhof, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie einem Gäste-WC bietet sie den idealen Rahmen für harmonisches Mehrgenerationenwohnen, ein Au-pair oder attraktive Mieteinnahmen. Nebengebäude & Potenzial: Raum für Ihre Ideen Der malerische Vierseithof besticht nicht nur durch seine Privatsphäre, sondern auch durch außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Handwerk oder Gewerbe: * Werkstatt & Lager: Perfekt für Handwerker, Künstler oder Sammler * Garage & Stellplätze: Komfortables Parken direkt auf dem eigenen Grundstück * Zukunftspotenzial: Drei beeindruckende Dachböden bieten hervorragende Reserven für eine weitere Wohnraumerweiterung Lage & Infrastruktur Obersülzen verbindet dörfliche Idylle und Pfälzer Lebensfreude mit hervorragender Infrastruktur. Das benachbarte Grünstadt liegt nur ca. 5 km entfernt und bietet umfassende Einkaufs- und Kulturangebote sowie Schulen und Ärzte. Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn sind Sie bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Ob als bezauberndes Mehrgenerationenhaus oder persönliches Raumwunder – lassen Sie sich vom einmaligen Flair dieses Vierseithofs verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie.

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