Kaufpreis 2.490.000 €

Zimmer 1

Größe 82 m²

89567 Sontheim an der Brenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Frei ab: 1. Dezember 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

• Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage mit Einzelgarage in Sontheim • Die schöne Eigentumswohnung in Sontheim wurde im Jahre 1995 erbaut. In dem Objekt sind insgesamt 8 Wohneinheiten enthalten, die Wohnung liegt im 1 OG rechts. Eine PKW-Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss haben Sie einen abgeschlossenen Abstellraum. Es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. • • Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Einbauküche. Mittelpunkt der Wohnung ist ein geräumiger heller Wohn- und Essbereich mit anschließendem separaten Kochbereich und Zugang zum nach Süden gelegenen und vollständig überdachten Balkon. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und bietet einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. • • Die Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick: * zentrale Lage * vorteilhafte Raumaufteilung • * offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Kochbereich und zum Balkon • * Bodenbelag: Parkett Boden, Küche / Bad Fließen Boden * ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Gäste-WC mit Tageslichtbad • * Einbauküche im Kaufpreis enthalten • * überdachter Balkon • * eine Einzelgarage: 12.000.- € • * großer Kellerraum * gepflegtes Wohnhaus * Hausverwaltung • * Hausmeisterservice • Hausgeld: - Monatliches Hausgeld beträgt: € 189,30.- • - Monatliches Hausgeld umlegbar: € 144,70.- - Monatliches Hausgeld nichtumlegbar: € 44,60.- • Hausrücklagen vom Stand 24.12.2024 belaufen sich für das Gesamte Haus auf € 24.419,20.- und für die Wohneinheit auf € 3.540,78.- • - Im Hausgeld ist folgendes enthalten: Gartenpflege, Heizung, Warmwasser etc. Allgemeine Informationen • Sehr guter Energieausweis mit 91 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse C • Neue Gasheizung im Jahr Sommer 2021 eingebaut • Entkalkungsanlage für das ganze Haus • Sehr geringes Hausgeld • frei Dezember 2026 • vermietet seit 2016 / Mieter ziehen voraussichtlich aus, weil Sie ein Eigenheim bauen • aktuelle Kaltmiete im Monat bei € 828,00.- • Bei Neuvermietung ist eine Kaltmiete von € 848,00.- erreichbar (Kaltmiete € 9,50 €/m²- + € 45,00.- Einzelgarage + € 20,00.- Einbauküche) • Für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage geeignet

Kontakt aufnehmen