Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 4
Größe 135 m²
22455 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1980 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche eine durchdachte, familienfreundliche Struktur und ein real geteiltes Grundstück ohne Eigentümergemeinschaft - ein klarer Vorteil in Bezug auf Eigenständigkeit und langfristige Gestaltungsfreiheit. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die große Fensterfront öffnet den Raum zum sonnigen Südwest-Garten und schafft einen direkten Bezug ins Freie. Hier entsteht der Mittelpunkt des Familienalltags - vom gemeinsamen Essen bis zu entspannten Stunden im Garten. Der Kaminofen verstärkt die wohnliche Atmosphäre und sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist separat angeordnet und funktional angebunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad sowie einen kompakten Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit. Im gesamten Erd- und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Der Wohnbereich sowie die Zimmer sind zudem mit Parkettböden ausgestattet und unterstreichen damit die wohnliche Qualität der Innenräume. Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar und bieten jeweils Zugang zu einem zweiten, südwestlich ausgerichteten Balkon. Damit lassen sich unterschiedliche Lebens- und Arbeitssituationen gut abbilden. Das Vollbad auf dieser Ebene ergänzt die Etage funktional und alltagstauglich. Das Kellergeschoss erweitert das Nutzflächenangebot sinnvoll um einen großen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Die Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2010 erneuert und stellt eine zuverlässige sowie zeitgemäße Wärmeversorgung sicher. Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer benachbarten Wohnanlage und wird gemeinsam mit dem Haus veräußert. Er bietet komfortables und witterungsgeschütztes Parken in unmittelbarer Nähe. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine klare, funktionale Struktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen sonnigen Gartenbereich, der den Wohnwert im Alltag spürbar erweitert und das Haus zu einem langfristig attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien macht.Ähnliche Angebote
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