Kaufpreis 250.000 €

Zimmer 4

Größe 82 m²

63128 Dietzenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

360-Grad-Begehung: https://my.matterport.com/show/?m=QWNTdaBVDRWOb als attraktive Kapitalanlage oder zur Verwirklichung Ihres Wohntraums - diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung eröffnet Ihnen beide Möglichkeiten.Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 4.OG eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 mit nur 64 Wohneinheiten. Das Gebäude besticht nicht nur durch seinen guten Gesamtzustand, sondern auch durch seine nachhaltige Bauweise (Energieeffizienzklasse C) und die Beheizung über Fernwärme. In den letzten Jahren erfolgte eine Sanierung des horizontal verlaufenden Rohrleitungsnetzes im Keller sowie Sanierung weiterer Badstränge. Erst kürzlich wurde eine Sanierung der verbliebenen Badstränge beschlossen. Die Kosten in Höhe von 154.000 € werden vollständig aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert, die zum 31.12.2025 ca. 350.000 € betrug und sich jährlich um rund 50.000 € erhöht. Verwaltet wird die Liegenschaft von der renommierten Hausverwaltung Harbach & Meinhardt. Das monatliche Hausgeld beträgt 457 € und setzt sich aus 310 € umlagefähigen Betriebskosten, 70 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie 77 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen. Dank der zu erwartenden Mieteinnahmen von rund 1.450 € monatlich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung eignet sich die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz auch hervorragend als Kapitalanlage. Eine attraktive Option für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermögensbildung legen.Ein hoher Eigennutzeranteil sorgt für eine ruhige, angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld. Der Hausmeister wohnt ebenfalls in der Wohnanlage und kümmert sich mit kurzen Reaktionszeiten um die laufende Betreuung der Gemeinschaft.

Kontakt aufnehmen