Kaufpreis 419.000 €

Zimmer 5

Größe 124 m²

96161 Gerach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von GerachDieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 überzeugt durch seine moderne Bauweise in Holzrahmenkonstruktion sowie durch seine attraktive Lage auf einem wunderschönen Eckgrundstück in einem ruhigen, neueren Wohngebiet von Gerach.Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet das Haus eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein stilvoller Erker im Wohnzimmer sorgt für ein helles und freundliches Ambiente und bietet gleichzeitig im Dachgeschoss die Möglichkeit eines darüberliegenden Balkons. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den gepflegten Garten, der bewusst schlicht und pflegeleicht angelegt wurde.Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches Büro, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der darüberliegende Spitzboden ist über eine gedämmte Geschossdecke erreichbar, jedoch nicht ausbaufähig.Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch mit einem großen Doppelcarport und angrenzendem Abstellraum ausreichend Stauraum und Komfort.Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe. Zusätzlich schafft ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Eine Photovoltaikanlage ist nicht vorhanden.Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird derzeit noch bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.Highlights auf einen Blick:Baujahr 2013, moderne HolzrahmenbauweiseCa. 124 m² WohnflächeRuhiges Eckgrundstück in neuerem WohngebietOffener Wohn-/Essbereich mit Küche (inklusive)3 Zimmer im DachgeschossBüro im ErdgeschossGäste-WC + HauswirtschaftsraumSüdterrasse und gepflegter GartenErker mit Balkon im DGFußbodenheizung & Luft-Wärme-PumpeKaminofenDoppelcarport mit AbstellraumSpitzboden (nicht ausbaufähig)Frei nach AbspracheEin ideales Zuhause für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

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