Kaufpreis 1.590.000 €

Zimmer 16

Größe 400 m²

94253 Bischofsmais

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. August 2026

Baujahr: 1987

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Herzen von BischofsmaisDieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint eine langfristig gesicherte Rendite, großzügigen Wohnraum und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Investoren, die eine wertbeständige Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.Das massiv in hochwertiger Ziegelbauweise errichtete Gebäude mit stabilen Betondecken überzeugt durch seine langlebige Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung.Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit, die von einem etablierten Lebensmittelmarkt genutzt wird. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.08.2028 und garantiert eine monatliche Mieteinnahme. Diese gesicherten Einnahmen bilden eine solide Basis für eine attraktive Kapitalanlage.In den Obergeschossen befinden sich zwei großzügige Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung - die Wohnungen bieten viel Platz und eröffnen flexible Perspektiven. Eine der beiden Wohnungen wurde im Jahr 2000 hochwertig ausgebaut. Die Ausstattung umfasst Echtholz-Parkett, Teppich- und Fliesenböden sowie Kunststeinbeläge und Linoleum. Die überwiegend aus Holz gefertigten Fenster wurden in der oberen Wohnung teilweise bereits durch moderne Aluminiumfenster ersetzt. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung.Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 3.724 m² große Grundstück. Solch großzügige Grundstücke in zentraler Lage sind nur selten am Markt verfügbar und eröffnen vielfältige Möglichkeiten - sei es für Erweiterungen, zusätzliche Nutzungen oder einfach als wertvolle Grundstücksreserve.Abgerundet wird das Angebot durch vier Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Gewerbemieter und Besucher bieten.

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